Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 408 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 372,03 € | 48 372,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 582 € / mois | 138 206 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 752 680 € | 10 161 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 213 € | 9 643 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 408 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 408 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 599,31 € | 348 865,05 € | 9 176 900,69 € |
| Année 2 | 240 435,15 € | 340 029,21 € | 8 936 465,54 € |
| Année 3 | 249 608,06 € | 330 856,30 € | 8 686 857,48 € |
| Année 4 | 259 130,92 € | 321 333,44 € | 8 427 726,56 € |
| Année 5 | 269 017,08 € | 311 447,28 € | 8 158 709,48 € |
| Année 6 | 279 280,43 € | 301 183,93 € | 7 879 429,05 € |
| Année 7 | 289 935,37 € | 290 528,99 € | 7 589 493,68 € |
| Année 8 | 300 996,76 € | 279 467,60 € | 7 288 496,92 € |
| Année 9 | 312 480,17 € | 267 984,19 € | 6 976 016,75 € |
| Année 10 | 324 401,71 € | 256 062,65 € | 6 651 615,04 € |
| Année 11 | 336 778,03 € | 243 686,33 € | 6 314 837,01 € |
| Année 12 | 349 626,55 € | 230 837,81 € | 5 965 210,46 € |
| Année 13 | 362 965,26 € | 217 499,10 € | 5 602 245,20 € |
| Année 14 | 376 812,84 € | 203 651,52 € | 5 225 432,36 € |
| Année 15 | 391 188,75 € | 189 275,61 € | 4 834 243,61 € |
| Année 16 | 406 113,10 € | 174 351,26 € | 4 428 130,51 € |
| Année 17 | 421 606,86 € | 158 857,50 € | 4 006 523,65 € |
| Année 18 | 437 691,69 € | 142 772,67 € | 3 568 831,96 € |
| Année 19 | 454 390,21 € | 126 074,15 € | 3 114 441,75 € |
| Année 20 | 471 725,78 € | 108 738,58 € | 2 642 715,97 € |
| Année 21 | 489 722,72 € | 90 741,64 € | 2 152 993,25 € |
| Année 22 | 508 406,27 € | 72 058,09 € | 1 644 586,98 € |
| Année 23 | 527 802,64 € | 52 661,72 € | 1 116 784,34 € |
| Année 24 | 547 938,98 € | 32 525,38 € | 568 845,36 € |
| Année 25 | 568 845,36 € | 11 620,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 408 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 940 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 206 €.