Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 458 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 404,68 € | 49 404,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 711 € / mois | 141 156 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 756 680 € | 10 215 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 463 € | 9 694 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 458 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 458 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 021,88 € | 364 834,28 € | 9 230 478,12 € |
| Année 2 | 237 075,44 € | 355 780,72 € | 8 993 402,68 € |
| Année 3 | 246 488,46 € | 346 367,70 € | 8 746 914,22 € |
| Année 4 | 256 275,21 € | 336 580,95 € | 8 490 639,01 € |
| Année 5 | 266 450,57 € | 326 405,59 € | 8 224 188,44 € |
| Année 6 | 277 029,92 € | 315 826,24 € | 7 947 158,52 € |
| Année 7 | 288 029,31 € | 304 826,85 € | 7 659 129,21 € |
| Année 8 | 299 465,43 € | 293 390,73 € | 7 359 663,78 € |
| Année 9 | 311 355,64 € | 281 500,52 € | 7 048 308,14 € |
| Année 10 | 323 717,93 € | 269 138,23 € | 6 724 590,21 € |
| Année 11 | 336 571,07 € | 256 285,09 € | 6 388 019,14 € |
| Année 12 | 349 934,52 € | 242 921,64 € | 6 038 084,62 € |
| Année 13 | 363 828,56 € | 229 027,60 € | 5 674 256,06 € |
| Année 14 | 378 274,29 € | 214 581,87 € | 5 295 981,77 € |
| Année 15 | 393 293,57 € | 199 562,59 € | 4 902 688,20 € |
| Année 16 | 408 909,17 € | 183 946,99 € | 4 493 779,03 € |
| Année 17 | 425 144,82 € | 167 711,34 € | 4 068 634,21 € |
| Année 18 | 442 025,08 € | 150 831,08 € | 3 626 609,13 € |
| Année 19 | 459 575,57 € | 133 280,59 € | 3 167 033,56 € |
| Année 20 | 477 822,89 € | 115 033,27 € | 2 689 210,67 € |
| Année 21 | 496 794,75 € | 96 061,41 € | 2 192 415,92 € |
| Année 22 | 516 519,83 € | 76 336,33 € | 1 675 896,09 € |
| Année 23 | 537 028,09 € | 55 828,07 € | 1 138 868,00 € |
| Année 24 | 558 350,66 € | 34 505,50 € | 580 517,34 € |
| Année 25 | 580 517,34 € | 12 336,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 458 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 945 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 502 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.