Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 458 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 253,69 € | 46 253,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 163 € / mois | 132 153 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 756 680 € | 10 215 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 463 € | 9 694 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 458 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 458 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 860,40 € | 394 183,88 € | 9 297 639,60 € |
| Année 2 | 167 748,11 € | 387 296,17 € | 9 129 891,49 € |
| Année 3 | 174 930,77 € | 380 113,51 € | 8 954 960,72 € |
| Année 4 | 182 420,96 € | 372 623,32 € | 8 772 539,76 € |
| Année 5 | 190 231,86 € | 364 812,42 € | 8 582 307,90 € |
| Année 6 | 198 377,19 € | 356 667,09 € | 8 383 930,71 € |
| Année 7 | 206 871,32 € | 348 172,96 € | 8 177 059,39 € |
| Année 8 | 215 729,13 € | 339 315,15 € | 7 961 330,26 € |
| Année 9 | 224 966,22 € | 330 078,06 € | 7 736 364,04 € |
| Année 10 | 234 598,83 € | 320 445,45 € | 7 501 765,21 € |
| Année 11 | 244 643,88 € | 310 400,40 € | 7 257 121,33 € |
| Année 12 | 255 119,04 € | 299 925,24 € | 7 002 002,29 € |
| Année 13 | 266 042,75 € | 289 001,53 € | 6 735 959,54 € |
| Année 14 | 277 434,14 € | 277 610,14 € | 6 458 525,40 € |
| Année 15 | 289 313,32 € | 265 730,96 € | 6 169 212,08 € |
| Année 16 | 301 701,14 € | 253 343,14 € | 5 867 510,94 € |
| Année 17 | 314 619,38 € | 240 424,90 € | 5 552 891,56 € |
| Année 18 | 328 090,76 € | 226 953,52 € | 5 224 800,80 € |
| Année 19 | 342 138,96 € | 212 905,32 € | 4 882 661,84 € |
| Année 20 | 356 788,67 € | 198 255,61 € | 4 525 873,17 € |
| Année 21 | 372 065,66 € | 182 978,62 € | 4 153 807,51 € |
| Année 22 | 387 996,77 € | 167 047,51 € | 3 765 810,74 € |
| Année 23 | 404 610,02 € | 150 434,26 € | 3 361 200,72 € |
| Année 24 | 421 934,61 € | 133 109,67 € | 2 939 266,11 € |
| Année 25 | 440 001,02 € | 115 043,26 € | 2 499 265,09 € |
| Année 26 | 458 840,97 € | 96 203,31 € | 2 040 424,12 € |
| Année 27 | 478 487,65 € | 76 556,63 € | 1 561 936,47 € |
| Année 28 | 498 975,52 € | 56 068,76 € | 1 062 960,95 € |
| Année 29 | 520 340,66 € | 34 703,62 € | 542 620,29 € |
| Année 30 | 542 620,29 € | 12 423,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 458 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 502 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 132 153 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.