Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 358 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 764,67 € | 45 764,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 681 € / mois | 130 756 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 748 680 € | 10 107 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 963 € | 9 592 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 358 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 358 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 159,67 € | 390 016,37 € | 9 199 340,33 € |
| Année 2 | 165 974,56 € | 383 201,48 € | 9 033 365,77 € |
| Année 3 | 173 081,28 € | 376 094,76 € | 8 860 284,49 € |
| Année 4 | 180 492,26 € | 368 683,78 € | 8 679 792,23 € |
| Année 5 | 188 220,59 € | 360 955,45 € | 8 491 571,64 € |
| Année 6 | 196 279,79 € | 352 896,25 € | 8 295 291,85 € |
| Année 7 | 204 684,13 € | 344 491,91 € | 8 090 607,72 € |
| Année 8 | 213 448,28 € | 335 727,76 € | 7 877 159,44 € |
| Année 9 | 222 587,72 € | 326 588,32 € | 7 654 571,72 € |
| Année 10 | 232 118,49 € | 317 057,55 € | 7 422 453,23 € |
| Année 11 | 242 057,33 € | 307 118,71 € | 7 180 395,90 € |
| Année 12 | 252 421,73 € | 296 754,31 € | 6 927 974,17 € |
| Année 13 | 263 229,95 € | 285 946,09 € | 6 664 744,22 € |
| Année 14 | 274 500,93 € | 274 675,11 € | 6 390 243,29 € |
| Année 15 | 286 254,50 € | 262 921,54 € | 6 103 988,79 € |
| Année 16 | 298 511,35 € | 250 664,69 € | 5 805 477,44 € |
| Année 17 | 311 293,02 € | 237 883,02 € | 5 494 184,42 € |
| Année 18 | 324 621,97 € | 224 554,07 € | 5 169 562,45 € |
| Année 19 | 338 521,64 € | 210 654,40 € | 4 831 040,81 € |
| Année 20 | 353 016,44 € | 196 159,60 € | 4 478 024,37 € |
| Année 21 | 368 131,89 € | 181 044,15 € | 4 109 892,48 € |
| Année 22 | 383 894,59 € | 165 281,45 € | 3 725 997,89 € |
| Année 23 | 400 332,17 € | 148 843,87 € | 3 325 665,72 € |
| Année 24 | 417 473,62 € | 131 702,42 € | 2 908 192,10 € |
| Année 25 | 435 349,01 € | 113 827,03 € | 2 472 843,09 € |
| Année 26 | 453 989,78 € | 95 186,26 € | 2 018 853,31 € |
| Année 27 | 473 428,71 € | 75 747,33 € | 1 545 424,60 € |
| Année 28 | 493 699,98 € | 55 476,06 € | 1 051 724,62 € |
| Année 29 | 514 839,24 € | 34 336,80 € | 536 885,38 € |
| Année 30 | 536 885,38 € | 12 292,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 358 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.