Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 508 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 498,20 € | 46 498,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 904 € / mois | 132 852 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 760 680 € | 10 269 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 713 € | 9 746 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 508 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 508 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 710,76 € | 396 267,64 € | 9 346 789,24 € |
| Année 2 | 168 634,90 € | 389 343,50 € | 9 178 154,34 € |
| Année 3 | 175 855,50 € | 382 122,90 € | 9 002 298,84 € |
| Année 4 | 183 385,28 € | 374 593,12 € | 8 818 913,56 € |
| Année 5 | 191 237,47 € | 366 740,93 € | 8 627 676,09 € |
| Année 6 | 199 425,87 € | 358 552,53 € | 8 428 250,22 € |
| Année 7 | 207 964,91 € | 350 013,49 € | 8 220 285,31 € |
| Année 8 | 216 869,57 € | 341 108,83 € | 8 003 415,74 € |
| Année 9 | 226 155,48 € | 331 822,92 € | 7 777 260,26 € |
| Année 10 | 235 839,01 € | 322 139,39 € | 7 541 421,25 € |
| Année 11 | 245 937,16 € | 312 041,24 € | 7 295 484,09 € |
| Année 12 | 256 467,70 € | 301 510,70 € | 7 039 016,39 € |
| Année 13 | 267 449,12 € | 290 529,28 € | 6 771 567,27 € |
| Année 14 | 278 900,79 € | 279 077,61 € | 6 492 666,48 € |
| Année 15 | 290 842,76 € | 267 135,64 € | 6 201 823,72 € |
| Année 16 | 303 296,05 € | 254 682,35 € | 5 898 527,67 € |
| Année 17 | 316 282,58 € | 241 695,82 € | 5 582 245,09 € |
| Année 18 | 329 825,17 € | 228 153,23 € | 5 252 419,92 € |
| Année 19 | 343 947,63 € | 214 030,77 € | 4 908 472,29 € |
| Année 20 | 358 674,80 € | 199 303,60 € | 4 549 797,49 € |
| Année 21 | 374 032,54 € | 183 945,86 € | 4 175 764,95 € |
| Année 22 | 390 047,84 € | 167 930,56 € | 3 785 717,11 € |
| Année 23 | 406 748,91 € | 151 229,49 € | 3 378 968,20 € |
| Année 24 | 424 165,10 € | 133 813,30 € | 2 954 803,10 € |
| Année 25 | 442 327,02 € | 115 651,38 € | 2 512 476,08 € |
| Année 26 | 461 266,56 € | 96 711,84 € | 2 051 209,52 € |
| Année 27 | 481 017,09 € | 76 961,31 € | 1 570 192,43 € |
| Année 28 | 501 613,29 € | 56 365,11 € | 1 068 579,14 € |
| Année 29 | 523 091,37 € | 34 887,03 € | 545 487,77 € |
| Année 30 | 545 487,77 € | 12 489,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 508 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 950 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 102 € pour cette enveloppe de financement.