Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 508 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,50 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 974,61 € | 67 974,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 984 € / mois | 194 213 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 760 680 € | 10 269 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 713 € | 9 746 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 508 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 508 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 490 720,12 € | 324 975,20 € | 9 017 779,88 € |
| Année 2 | 508 173,53 € | 307 521,79 € | 8 509 606,35 € |
| Année 3 | 526 247,71 € | 289 447,61 € | 7 983 358,64 € |
| Année 4 | 544 964,73 € | 270 730,59 € | 7 438 393,91 € |
| Année 5 | 564 347,48 € | 251 347,84 € | 6 874 046,43 € |
| Année 6 | 584 419,61 € | 231 275,71 € | 6 289 626,82 € |
| Année 7 | 605 205,63 € | 210 489,69 € | 5 684 421,19 € |
| Année 8 | 626 730,96 € | 188 964,36 € | 5 057 690,23 € |
| Année 9 | 649 021,85 € | 166 673,47 € | 4 408 668,38 € |
| Année 10 | 672 105,57 € | 143 589,75 € | 3 736 562,81 € |
| Année 11 | 696 010,33 € | 119 684,99 € | 3 040 552,48 € |
| Année 12 | 720 765,30 € | 94 930,02 € | 2 319 787,18 € |
| Année 13 | 746 400,71 € | 69 294,61 € | 1 573 386,47 € |
| Année 14 | 772 947,93 € | 42 747,39 € | 800 438,54 € |
| Année 15 | 800 438,54 € | 15 255,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 508 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 102 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 213 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.