Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 558 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,50 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 332,05 € | 68 332,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 067 € / mois | 195 234 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 764 680 € | 10 323 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 963 € | 9 797 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 558 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 558 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 300,52 € | 326 684,08 € | 9 065 199,48 € |
| Année 2 | 510 845,72 € | 309 138,88 € | 8 554 353,76 € |
| Année 3 | 529 014,93 € | 290 969,67 € | 8 025 338,83 € |
| Année 4 | 547 830,39 € | 272 154,21 € | 7 477 508,44 € |
| Année 5 | 567 315,05 € | 252 669,55 € | 6 910 193,39 € |
| Année 6 | 587 492,73 € | 232 491,87 € | 6 322 700,66 € |
| Année 7 | 608 388,04 € | 211 596,56 € | 5 714 312,62 € |
| Année 8 | 630 026,58 € | 189 958,02 € | 5 084 286,04 € |
| Année 9 | 652 434,69 € | 167 549,91 € | 4 431 851,35 € |
| Année 10 | 675 639,81 € | 144 344,79 € | 3 756 211,54 € |
| Année 11 | 699 670,25 € | 120 314,35 € | 3 056 541,29 € |
| Année 12 | 724 555,39 € | 95 429,21 € | 2 331 985,90 € |
| Année 13 | 750 325,63 € | 69 658,97 € | 1 581 660,27 € |
| Année 14 | 777 012,39 € | 42 972,21 € | 804 647,88 € |
| Année 15 | 804 647,88 € | 15 336,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 558 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 234 €.