Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 558 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 927,01 € | 49 927,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 294 € / mois | 142 649 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 764 680 € | 10 323 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 963 € | 9 797 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 558 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 558 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 432,65 € | 368 691,47 € | 9 328 067,35 € |
| Année 2 | 239 581,91 € | 359 542,21 € | 9 088 485,44 € |
| Année 3 | 249 094,46 € | 350 029,66 € | 8 839 390,98 € |
| Année 4 | 258 984,67 € | 340 139,45 € | 8 580 406,31 € |
| Année 5 | 269 267,60 € | 329 856,52 € | 8 311 138,71 € |
| Année 6 | 279 958,79 € | 319 165,33 € | 8 031 179,92 € |
| Année 7 | 291 074,49 € | 308 049,63 € | 7 740 105,43 € |
| Année 8 | 302 631,52 € | 296 492,60 € | 7 437 473,91 € |
| Année 9 | 314 647,40 € | 284 476,72 € | 7 122 826,51 € |
| Année 10 | 327 140,41 € | 271 983,71 € | 6 795 686,10 € |
| Année 11 | 340 129,42 € | 258 994,70 € | 6 455 556,68 € |
| Année 12 | 353 634,20 € | 245 489,92 € | 6 101 922,48 € |
| Année 13 | 367 675,12 € | 231 449,00 € | 5 734 247,36 € |
| Année 14 | 382 273,59 € | 216 850,53 € | 5 351 973,77 € |
| Année 15 | 397 451,65 € | 201 672,47 € | 4 954 522,12 € |
| Année 16 | 413 232,35 € | 185 891,77 € | 4 541 289,77 € |
| Année 17 | 429 639,63 € | 169 484,49 € | 4 111 650,14 € |
| Année 18 | 446 698,38 € | 152 425,74 € | 3 664 951,76 € |
| Année 19 | 464 434,42 € | 134 689,70 € | 3 200 517,34 € |
| Année 20 | 482 874,64 € | 116 249,48 € | 2 717 642,70 € |
| Année 21 | 502 047,06 € | 97 077,06 € | 2 215 595,64 € |
| Année 22 | 521 980,71 € | 77 143,41 € | 1 693 614,93 € |
| Année 23 | 542 705,82 € | 56 418,30 € | 1 150 909,11 € |
| Année 24 | 564 253,79 € | 34 870,33 € | 586 655,32 € |
| Année 25 | 586 655,32 € | 12 466,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 558 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 955 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 649 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.