Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 558 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,70 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 422,82 € | 56 422,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 978 € / mois | 161 208 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 764 680 € | 10 323 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 963 € | 9 797 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 558 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 558 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 950,58 € | 348 123,26 € | 9 229 549,42 € |
| Année 2 | 341 330,29 € | 335 743,55 € | 8 888 219,13 € |
| Année 3 | 354 175,91 € | 322 897,93 € | 8 534 043,22 € |
| Année 4 | 367 504,94 € | 309 568,90 € | 8 166 538,28 € |
| Année 5 | 381 335,60 € | 295 738,24 € | 7 785 202,68 € |
| Année 6 | 395 686,78 € | 281 387,06 € | 7 389 515,90 € |
| Année 7 | 410 578,05 € | 266 495,79 € | 6 978 937,85 € |
| Année 8 | 426 029,70 € | 251 044,14 € | 6 552 908,15 € |
| Année 9 | 442 062,88 € | 235 010,96 € | 6 110 845,27 € |
| Année 10 | 458 699,45 € | 218 374,39 € | 5 652 145,82 € |
| Année 11 | 475 962,13 € | 201 111,71 € | 5 176 183,69 € |
| Année 12 | 493 874,46 € | 183 199,38 € | 4 682 309,23 € |
| Année 13 | 512 460,92 € | 164 612,92 € | 4 169 848,31 € |
| Année 14 | 531 746,87 € | 145 326,97 € | 3 638 101,44 € |
| Année 15 | 551 758,57 € | 125 315,27 € | 3 086 342,87 € |
| Année 16 | 572 523,43 € | 104 550,41 € | 2 513 819,44 € |
| Année 17 | 594 069,78 € | 83 004,06 € | 1 919 749,66 € |
| Année 18 | 616 426,95 € | 60 646,89 € | 1 303 322,71 € |
| Année 19 | 639 625,54 € | 37 448,30 € | 663 697,17 € |
| Année 20 | 663 697,17 € | 13 376,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 558 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 702 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.