Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 412 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 655,11 € | 67 655,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 015 € / mois | 193 300 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 752 960 € | 10 164 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 300 € | 9 647 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 412 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 412 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 482 782,27 € | 329 079,05 € | 8 929 217,73 € |
| Année 2 | 500 352,28 € | 311 509,04 € | 8 428 865,45 € |
| Année 3 | 518 561,74 € | 293 299,58 € | 7 910 303,71 € |
| Année 4 | 537 433,94 € | 274 427,38 € | 7 372 869,77 € |
| Année 5 | 556 992,91 € | 254 868,41 € | 6 815 876,86 € |
| Année 6 | 577 263,75 € | 234 597,57 € | 6 238 613,11 € |
| Année 7 | 598 272,28 € | 213 589,04 € | 5 640 340,83 € |
| Année 8 | 620 045,36 € | 191 815,96 € | 5 020 295,47 € |
| Année 9 | 642 610,88 € | 169 250,44 € | 4 377 684,59 € |
| Année 10 | 665 997,60 € | 145 863,72 € | 3 711 686,99 € |
| Année 11 | 690 235,44 € | 121 625,88 € | 3 021 451,55 € |
| Année 12 | 715 355,39 € | 96 505,93 € | 2 306 096,16 € |
| Année 13 | 741 389,54 € | 70 471,78 € | 1 564 706,62 € |
| Année 14 | 768 371,13 € | 43 490,19 € | 796 335,49 € |
| Année 15 | 796 335,49 € | 15 526,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 412 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.