Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 412 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 390,03 € | 48 390,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 636 € / mois | 138 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 752 960 € | 10 164 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 300 € | 9 647 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 412 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 412 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 685,52 € | 348 994,84 € | 9 180 314,48 € |
| Année 2 | 240 524,63 € | 340 155,73 € | 8 939 789,85 € |
| Année 3 | 249 700,96 € | 330 979,40 € | 8 690 088,89 € |
| Année 4 | 259 227,38 € | 321 452,98 € | 8 430 861,51 € |
| Année 5 | 269 117,25 € | 311 563,11 € | 8 161 744,26 € |
| Année 6 | 279 384,39 € | 301 295,97 € | 7 882 359,87 € |
| Année 7 | 290 043,29 € | 290 637,07 € | 7 592 316,58 € |
| Année 8 | 301 108,81 € | 279 571,55 € | 7 291 207,77 € |
| Année 9 | 312 596,50 € | 268 083,86 € | 6 978 611,27 € |
| Année 10 | 324 522,46 € | 256 157,90 € | 6 654 088,81 € |
| Année 11 | 336 903,41 € | 243 776,95 € | 6 317 185,40 € |
| Année 12 | 349 756,72 € | 230 923,64 € | 5 967 428,68 € |
| Année 13 | 363 100,39 € | 217 579,97 € | 5 604 328,29 € |
| Année 14 | 376 953,11 € | 203 727,25 € | 5 227 375,18 € |
| Année 15 | 391 334,37 € | 189 345,99 € | 4 836 040,81 € |
| Année 16 | 406 264,28 € | 174 416,08 € | 4 429 776,53 € |
| Année 17 | 421 763,81 € | 158 916,55 € | 4 008 012,72 € |
| Année 18 | 437 854,62 € | 142 825,74 € | 3 570 158,10 € |
| Année 19 | 454 559,37 € | 126 120,99 € | 3 115 598,73 € |
| Année 20 | 471 901,38 € | 108 778,98 € | 2 643 697,35 € |
| Année 21 | 489 905,04 € | 90 775,32 € | 2 153 792,31 € |
| Année 22 | 508 595,55 € | 72 084,81 € | 1 645 196,76 € |
| Année 23 | 527 999,13 € | 52 681,23 € | 1 117 197,63 € |
| Année 24 | 548 142,97 € | 32 537,39 € | 569 054,66 € |
| Année 25 | 569 054,66 € | 11 625,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 412 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 257 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.