Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 462 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 014,52 € | 68 014,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 105 € / mois | 194 327 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 756 960 € | 10 218 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 550 € | 9 698 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 462 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 462 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 485 346,99 € | 330 827,25 € | 8 976 653,01 € |
| Année 2 | 503 010,35 € | 313 163,89 € | 8 473 642,66 € |
| Année 3 | 521 316,55 € | 294 857,69 € | 7 952 326,11 € |
| Année 4 | 540 288,98 € | 275 885,26 € | 7 412 037,13 € |
| Année 5 | 559 951,87 € | 256 222,37 € | 6 852 085,26 € |
| Année 6 | 580 330,40 € | 235 843,84 € | 6 271 754,86 € |
| Année 7 | 601 450,50 € | 214 723,74 € | 5 670 304,36 € |
| Année 8 | 623 339,29 € | 192 834,95 € | 5 046 965,07 € |
| Année 9 | 646 024,65 € | 170 149,59 € | 4 400 940,42 € |
| Année 10 | 669 535,65 € | 146 638,59 € | 3 731 404,77 € |
| Année 11 | 693 902,25 € | 122 271,99 € | 3 037 502,52 € |
| Année 12 | 719 155,63 € | 97 018,61 € | 2 318 346,89 € |
| Année 13 | 745 328,07 € | 70 846,17 € | 1 573 018,82 € |
| Année 14 | 772 453,02 € | 43 721,22 € | 800 565,80 € |
| Année 15 | 800 565,80 € | 15 609,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 462 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 756 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 236 550 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 327 €.