Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 415 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 272,66 € | 79 272,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 220 € / mois | 226 493 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 753 240 € | 10 168 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 388 € | 9 650 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 415 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 9 415 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 650 338,26 € | 300 933,66 € | 8 765 161,74 € |
| Année 2 | 672 127,04 € | 279 144,88 € | 8 093 034,70 € |
| Année 3 | 694 645,76 € | 256 626,16 € | 7 398 388,94 € |
| Année 4 | 717 919,02 € | 233 352,90 € | 6 680 469,92 € |
| Année 5 | 741 971,97 € | 209 299,95 € | 5 938 497,95 € |
| Année 6 | 766 830,80 € | 184 441,12 € | 5 171 667,15 € |
| Année 7 | 792 522,50 € | 158 749,42 € | 4 379 144,65 € |
| Année 8 | 819 074,96 € | 132 196,96 € | 3 560 069,69 € |
| Année 9 | 846 517,02 € | 104 754,90 € | 2 713 552,67 € |
| Année 10 | 874 878,49 € | 76 393,43 € | 1 838 674,18 € |
| Année 11 | 904 190,19 € | 47 081,73 € | 934 483,99 € |
| Année 12 | 934 483,99 € | 16 788,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 415 500 € sur 12 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 753 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 235 388 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.