Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 415 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 481,00 € | 55 481,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 124 € / mois | 158 517 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 753 240 € | 10 168 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 388 € | 9 650 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 415 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 415 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 722,23 € | 341 049,77 € | 9 090 777,77 € |
| Année 2 | 336 875,64 € | 328 896,36 € | 8 753 902,13 € |
| Année 3 | 349 483,93 € | 316 288,07 € | 8 404 418,20 € |
| Année 4 | 362 564,09 € | 303 207,91 € | 8 041 854,11 € |
| Année 5 | 376 133,80 € | 289 638,20 € | 7 665 720,31 € |
| Année 6 | 390 211,39 € | 275 560,61 € | 7 275 508,92 € |
| Année 7 | 404 815,87 € | 260 956,13 € | 6 870 693,05 € |
| Année 8 | 419 966,94 € | 245 805,06 € | 6 450 726,11 € |
| Année 9 | 435 685,08 € | 230 086,92 € | 6 015 041,03 € |
| Année 10 | 451 991,51 € | 213 780,49 € | 5 563 049,52 € |
| Année 11 | 468 908,24 € | 196 863,76 € | 5 094 141,28 € |
| Année 12 | 486 458,11 € | 179 313,89 € | 4 607 683,17 € |
| Année 13 | 504 664,81 € | 161 107,19 € | 4 103 018,36 € |
| Année 14 | 523 552,94 € | 142 219,06 € | 3 579 465,42 € |
| Année 15 | 543 147,99 € | 122 624,01 € | 3 036 317,43 € |
| Année 16 | 563 476,42 € | 102 295,58 € | 2 472 841,01 € |
| Année 17 | 584 565,71 € | 81 206,29 € | 1 888 275,30 € |
| Année 18 | 606 444,30 € | 59 327,70 € | 1 281 831,00 € |
| Année 19 | 629 141,74 € | 36 630,26 € | 652 689,26 € |
| Année 20 | 652 689,26 € | 13 083,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 415 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 986 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.