Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 465 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 775,63 € | 55 775,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 017 € / mois | 159 359 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 757 240 € | 10 222 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 638 € | 9 702 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 465 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 465 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 446,69 € | 342 860,87 € | 9 139 053,31 € |
| Année 2 | 338 664,67 € | 330 642,89 € | 8 800 388,64 € |
| Année 3 | 351 339,87 € | 317 967,69 € | 8 449 048,77 € |
| Année 4 | 364 489,50 € | 304 818,06 € | 8 084 559,27 € |
| Année 5 | 378 131,29 € | 291 176,27 € | 7 706 427,98 € |
| Année 6 | 392 283,61 € | 277 023,95 € | 7 314 144,37 € |
| Année 7 | 406 965,67 € | 262 341,89 € | 6 907 178,70 € |
| Année 8 | 422 197,20 € | 247 110,36 € | 6 484 981,50 € |
| Année 9 | 437 998,80 € | 231 308,76 € | 6 046 982,70 € |
| Année 10 | 454 391,83 € | 214 915,73 € | 5 592 590,87 € |
| Année 11 | 471 398,39 € | 197 909,17 € | 5 121 192,48 € |
| Année 12 | 489 041,45 € | 180 266,11 € | 4 632 151,03 € |
| Année 13 | 507 344,85 € | 161 962,71 € | 4 124 806,18 € |
| Année 14 | 526 333,28 € | 142 974,28 € | 3 598 472,90 € |
| Année 15 | 546 032,41 € | 123 275,15 € | 3 052 440,49 € |
| Année 16 | 566 468,80 € | 102 838,76 € | 2 485 971,69 € |
| Année 17 | 587 670,08 € | 81 637,48 € | 1 898 301,61 € |
| Année 18 | 609 664,85 € | 59 642,71 € | 1 288 636,76 € |
| Année 19 | 632 482,83 € | 36 824,73 € | 656 153,93 € |
| Année 20 | 656 153,93 € | 13 152,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 465 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 757 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 236 638 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 586 € pour cette enveloppe de financement.