Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 365 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 186,38 € | 55 186,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 231 € / mois | 157 675 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 749 240 € | 10 114 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 138 € | 9 599 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 365 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 365 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 997,89 € | 339 238,67 € | 9 042 502,11 € |
| Année 2 | 335 086,79 € | 327 149,77 € | 8 707 415,32 € |
| Année 3 | 347 628,10 € | 314 608,46 € | 8 359 787,22 € |
| Année 4 | 360 638,82 € | 301 597,74 € | 7 999 148,40 € |
| Année 5 | 374 136,48 € | 288 100,08 € | 7 625 011,92 € |
| Année 6 | 388 139,32 € | 274 097,24 € | 7 236 872,60 € |
| Année 7 | 402 666,21 € | 259 570,35 € | 6 834 206,39 € |
| Année 8 | 417 736,85 € | 244 499,71 € | 6 416 469,54 € |
| Année 9 | 433 371,52 € | 228 865,04 € | 5 983 098,02 € |
| Année 10 | 449 591,35 € | 212 645,21 € | 5 533 506,67 € |
| Année 11 | 466 418,25 € | 195 818,31 € | 5 067 088,42 € |
| Année 12 | 483 874,90 € | 178 361,66 € | 4 583 213,52 € |
| Année 13 | 501 984,95 € | 160 251,61 € | 4 081 228,57 € |
| Année 14 | 520 772,78 € | 141 463,78 € | 3 560 455,79 € |
| Année 15 | 540 263,78 € | 121 972,78 € | 3 020 192,01 € |
| Année 16 | 560 484,28 € | 101 752,28 € | 2 459 707,73 € |
| Année 17 | 581 461,58 € | 80 774,98 € | 1 878 246,15 € |
| Année 18 | 603 224,00 € | 59 012,56 € | 1 275 022,15 € |
| Année 19 | 625 800,89 € | 36 435,67 € | 649 221,26 € |
| Année 20 | 649 221,26 € | 13 013,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 365 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.