Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 365 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 320,86 € | 67 320,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 003 € / mois | 192 345 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 749 240 € | 10 114 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 138 € | 9 599 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 365 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 365 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 397,05 € | 327 453,27 € | 8 885 102,95 € |
| Année 2 | 497 880,29 € | 309 970,03 € | 8 387 222,66 € |
| Année 3 | 515 999,80 € | 291 850,52 € | 7 871 222,86 € |
| Année 4 | 534 778,71 € | 273 071,61 € | 7 336 444,15 € |
| Année 5 | 554 241,12 € | 253 609,20 € | 6 782 203,03 € |
| Année 6 | 574 411,76 € | 233 438,56 € | 6 207 791,27 € |
| Année 7 | 595 316,50 € | 212 533,82 € | 5 612 474,77 € |
| Année 8 | 616 982,03 € | 190 868,29 € | 4 995 492,74 € |
| Année 9 | 639 436,05 € | 168 414,27 € | 4 356 056,69 € |
| Année 10 | 662 707,23 € | 145 143,09 € | 3 693 349,46 € |
| Année 11 | 686 825,34 € | 121 024,98 € | 3 006 524,12 € |
| Année 12 | 711 821,19 € | 96 029,13 € | 2 294 702,93 € |
| Année 13 | 737 726,68 € | 70 123,64 € | 1 556 976,25 € |
| Année 14 | 764 575,00 € | 43 275,32 € | 792 401,25 € |
| Année 15 | 792 401,25 € | 15 449,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 365 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.