Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 315 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 961,45 € | 66 961,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 913 € / mois | 191 318 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 745 240 € | 10 060 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 888 € | 9 548 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 315 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 315 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 832,34 € | 325 705,06 € | 8 837 667,66 € |
| Année 2 | 495 222,23 € | 308 315,17 € | 8 342 445,43 € |
| Année 3 | 513 244,99 € | 290 292,41 € | 7 829 200,44 € |
| Année 4 | 531 923,68 € | 271 613,72 € | 7 297 276,76 € |
| Année 5 | 551 282,12 € | 252 255,28 € | 6 745 994,64 € |
| Année 6 | 571 345,11 € | 232 192,29 € | 6 174 649,53 € |
| Année 7 | 592 138,24 € | 211 399,16 € | 5 582 511,29 € |
| Année 8 | 613 688,10 € | 189 849,30 € | 4 968 823,19 € |
| Année 9 | 636 022,24 € | 167 515,16 € | 4 332 800,95 € |
| Année 10 | 659 169,19 € | 144 368,21 € | 3 673 631,76 € |
| Année 11 | 683 158,52 € | 120 378,88 € | 2 990 473,24 € |
| Année 12 | 708 020,91 € | 95 516,49 € | 2 282 452,33 € |
| Année 13 | 733 788,14 € | 69 749,26 € | 1 548 664,19 € |
| Année 14 | 760 493,10 € | 43 044,30 € | 788 171,09 € |
| Année 15 | 788 171,09 € | 15 367,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 315 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 786 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 318 €.