Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 502 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 855,32 € | 48 855,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 046 € / mois | 139 587 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 760 200 € | 10 262 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 563 € | 9 740 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 502 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 502 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 913,29 € | 352 350,55 € | 9 268 586,71 € |
| Année 2 | 242 837,38 € | 343 426,46 € | 9 025 749,33 € |
| Année 3 | 252 101,95 € | 334 161,89 € | 8 773 647,38 € |
| Année 4 | 261 719,96 € | 324 543,88 € | 8 511 927,42 € |
| Année 5 | 271 704,93 € | 314 558,91 € | 8 240 222,49 € |
| Année 6 | 282 070,81 € | 304 193,03 € | 7 958 151,68 € |
| Année 7 | 292 832,18 € | 293 431,66 € | 7 665 319,50 € |
| Année 8 | 304 004,11 € | 282 259,73 € | 7 361 315,39 € |
| Année 9 | 315 602,25 € | 270 661,59 € | 7 045 713,14 € |
| Année 10 | 327 642,88 € | 258 620,96 € | 6 718 070,26 € |
| Année 11 | 340 142,89 € | 246 120,95 € | 6 377 927,37 € |
| Année 12 | 353 119,79 € | 233 144,05 € | 6 024 807,58 € |
| Année 13 | 366 591,74 € | 219 672,10 € | 5 658 215,84 € |
| Année 14 | 380 577,70 € | 205 686,14 € | 5 277 638,14 € |
| Année 15 | 395 097,22 € | 191 166,62 € | 4 882 540,92 € |
| Année 16 | 410 170,71 € | 176 093,13 € | 4 472 370,21 € |
| Année 17 | 425 819,25 € | 160 444,59 € | 4 046 550,96 € |
| Année 18 | 442 064,79 € | 144 199,05 € | 3 604 486,17 € |
| Année 19 | 458 930,15 € | 127 333,69 € | 3 145 556,02 € |
| Année 20 | 476 438,94 € | 109 824,90 € | 2 669 117,08 € |
| Année 21 | 494 615,69 € | 91 648,15 € | 2 174 501,39 € |
| Année 22 | 513 485,93 € | 72 777,91 € | 1 661 015,46 € |
| Année 23 | 533 076,07 € | 53 187,77 € | 1 127 939,39 € |
| Année 24 | 553 413,60 € | 32 850,24 € | 574 525,79 € |
| Année 25 | 574 525,79 € | 11 736,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 502 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 139 587 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.