Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 510 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 359,55 € | 68 359,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 150 € / mois | 195 313 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 760 800 € | 10 270 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 750 € | 9 747 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 510 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 510 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 487 809,09 € | 332 505,51 € | 9 022 190,91 € |
| Année 2 | 505 562,05 € | 314 752,55 € | 8 516 628,86 € |
| Année 3 | 523 961,15 € | 296 353,45 € | 7 992 667,71 € |
| Année 4 | 543 029,80 € | 277 284,80 € | 7 449 637,91 € |
| Année 5 | 562 792,45 € | 257 522,15 € | 6 886 845,46 € |
| Année 6 | 583 274,33 € | 237 040,27 € | 6 303 571,13 € |
| Année 7 | 604 501,61 € | 215 812,99 € | 5 699 069,52 € |
| Année 8 | 626 501,42 € | 193 813,18 € | 5 072 568,10 € |
| Année 9 | 649 301,87 € | 171 012,73 € | 4 423 266,23 € |
| Année 10 | 672 932,09 € | 147 382,51 € | 3 750 334,14 € |
| Année 11 | 697 422,30 € | 122 892,30 € | 3 052 911,84 € |
| Année 12 | 722 803,81 € | 97 510,79 € | 2 330 108,03 € |
| Année 13 | 749 109,03 € | 71 205,57 € | 1 580 999,00 € |
| Année 14 | 776 371,58 € | 43 943,02 € | 804 627,42 € |
| Année 15 | 804 627,42 € | 15 688,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 510 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 313 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.