Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 510 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 505,53 € | 46 505,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 926 € / mois | 132 873 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 760 800 € | 10 270 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 750 € | 9 747 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 510 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 510 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 736,19 € | 396 330,17 € | 9 348 263,81 € |
| Année 2 | 168 661,43 € | 389 404,93 € | 9 179 602,38 € |
| Année 3 | 175 883,19 € | 382 183,17 € | 9 003 719,19 € |
| Année 4 | 183 414,13 € | 374 652,23 € | 8 820 305,06 € |
| Année 5 | 191 267,58 € | 366 798,78 € | 8 629 037,48 € |
| Année 6 | 199 457,27 € | 358 609,09 € | 8 429 580,21 € |
| Année 7 | 207 997,64 € | 350 068,72 € | 8 221 582,57 € |
| Année 8 | 216 903,69 € | 341 162,67 € | 8 004 678,88 € |
| Année 9 | 226 191,06 € | 331 875,30 € | 7 778 487,82 € |
| Année 10 | 235 876,11 € | 322 190,25 € | 7 542 611,71 € |
| Année 11 | 245 975,86 € | 312 090,50 € | 7 296 635,85 € |
| Année 12 | 256 508,05 € | 301 558,31 € | 7 040 127,80 € |
| Année 13 | 267 491,22 € | 290 575,14 € | 6 772 636,58 € |
| Année 14 | 278 944,65 € | 279 121,71 € | 6 493 691,93 € |
| Année 15 | 290 888,52 € | 267 177,84 € | 6 202 803,41 € |
| Année 16 | 303 343,79 € | 254 722,57 € | 5 899 459,62 € |
| Année 17 | 316 332,36 € | 241 734,00 € | 5 583 127,26 € |
| Année 18 | 329 877,08 € | 228 189,28 € | 5 253 250,18 € |
| Année 19 | 344 001,75 € | 214 064,61 € | 4 909 248,43 € |
| Année 20 | 358 731,24 € | 199 335,12 € | 4 550 517,19 € |
| Année 21 | 374 091,40 € | 183 974,96 € | 4 176 425,79 € |
| Année 22 | 390 109,24 € | 167 957,12 € | 3 786 316,55 € |
| Année 23 | 406 812,92 € | 151 253,44 € | 3 379 503,63 € |
| Année 24 | 424 231,84 € | 133 834,52 € | 2 955 271,79 € |
| Année 25 | 442 396,62 € | 115 669,74 € | 2 512 875,17 € |
| Année 26 | 461 339,16 € | 96 727,20 € | 2 051 536,01 € |
| Année 27 | 481 092,77 € | 76 973,59 € | 1 570 443,24 € |
| Année 28 | 501 692,22 € | 56 374,14 € | 1 068 751,02 € |
| Année 29 | 523 173,68 € | 34 892,68 € | 545 577,34 € |
| Année 30 | 545 577,34 € | 12 491,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 510 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.