Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 562 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 762,27 € | 46 762,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 704 € / mois | 133 606 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 765 000 € | 10 327 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 063 € | 9 801 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 562 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 562 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 629,16 € | 398 518,08 € | 9 399 870,84 € |
| Année 2 | 169 592,61 € | 391 554,63 € | 9 230 278,23 € |
| Année 3 | 176 854,25 € | 384 292,99 € | 9 053 423,98 € |
| Année 4 | 184 426,78 € | 376 720,46 € | 8 868 997,20 € |
| Année 5 | 192 323,56 € | 368 823,68 € | 8 676 673,64 € |
| Année 6 | 200 558,46 € | 360 588,78 € | 8 476 115,18 € |
| Année 7 | 209 146,00 € | 352 001,24 € | 8 266 969,18 € |
| Année 8 | 218 101,20 € | 343 046,04 € | 8 048 867,98 € |
| Année 9 | 227 439,85 € | 333 707,39 € | 7 821 428,13 € |
| Année 10 | 237 178,37 € | 323 968,87 € | 7 584 249,76 € |
| Année 11 | 247 333,89 € | 313 813,35 € | 7 336 915,87 € |
| Année 12 | 257 924,21 € | 303 223,03 € | 7 078 991,66 € |
| Année 13 | 268 968,04 € | 292 179,20 € | 6 810 023,62 € |
| Année 14 | 280 484,72 € | 280 662,52 € | 6 529 538,90 € |
| Année 15 | 292 494,49 € | 268 652,75 € | 6 237 044,41 € |
| Année 16 | 305 018,54 € | 256 128,70 € | 5 932 025,87 € |
| Année 17 | 318 078,83 € | 243 068,41 € | 5 613 947,04 € |
| Année 18 | 331 698,30 € | 229 448,94 € | 5 282 248,74 € |
| Année 19 | 345 900,99 € | 215 246,25 € | 4 936 347,75 € |
| Année 20 | 360 711,78 € | 200 435,46 € | 4 575 635,97 € |
| Année 21 | 376 156,72 € | 184 990,52 € | 4 199 479,25 € |
| Année 22 | 392 263,02 € | 168 884,22 € | 3 807 216,23 € |
| Année 23 | 409 058,91 € | 152 088,33 € | 3 398 157,32 € |
| Année 24 | 426 574,04 € | 134 573,20 € | 2 971 583,28 € |
| Année 25 | 444 839,07 € | 116 308,17 € | 2 526 744,21 € |
| Année 26 | 463 886,20 € | 97 261,04 € | 2 062 858,01 € |
| Année 27 | 483 748,88 € | 77 398,36 € | 1 579 109,13 € |
| Année 28 | 504 462,04 € | 56 685,20 € | 1 074 647,09 € |
| Année 29 | 526 062,12 € | 35 085,12 € | 548 584,97 € |
| Année 30 | 548 584,97 € | 12 560,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 562 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 956 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.