Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 662 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 251,28 € | 47 251,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 186 € / mois | 135 004 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 773 000 € | 10 435 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 563 € | 9 904 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 662 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 662 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 329,76 € | 402 685,60 € | 9 498 170,24 € |
| Année 2 | 171 366,03 € | 395 649,33 € | 9 326 804,21 € |
| Année 3 | 178 703,60 € | 388 311,76 € | 9 148 100,61 € |
| Année 4 | 186 355,32 € | 380 660,04 € | 8 961 745,29 € |
| Année 5 | 194 334,67 € | 372 680,69 € | 8 767 410,62 € |
| Année 6 | 202 655,70 € | 364 359,66 € | 8 564 754,92 € |
| Année 7 | 211 333,02 € | 355 682,34 € | 8 353 421,90 € |
| Année 8 | 220 381,88 € | 346 633,48 € | 8 133 040,02 € |
| Année 9 | 229 818,20 € | 337 197,16 € | 7 903 221,82 € |
| Année 10 | 239 658,55 € | 327 356,81 € | 7 663 563,27 € |
| Année 11 | 249 920,24 € | 317 095,12 € | 7 413 643,03 € |
| Année 12 | 260 621,35 € | 306 394,01 € | 7 153 021,68 € |
| Année 13 | 271 780,64 € | 295 234,72 € | 6 881 241,04 € |
| Année 14 | 283 417,74 € | 283 597,62 € | 6 597 823,30 € |
| Année 15 | 295 553,12 € | 271 462,24 € | 6 302 270,18 € |
| Année 16 | 308 208,11 € | 258 807,25 € | 5 994 062,07 € |
| Année 17 | 321 404,97 € | 245 610,39 € | 5 672 657,10 € |
| Année 18 | 335 166,90 € | 231 848,46 € | 5 337 490,20 € |
| Année 19 | 349 518,03 € | 217 497,33 € | 4 987 972,17 € |
| Année 20 | 364 483,72 € | 202 531,64 € | 4 623 488,45 € |
| Année 21 | 380 090,20 € | 186 925,16 € | 4 243 398,25 € |
| Année 22 | 396 364,88 € | 170 650,48 € | 3 847 033,37 € |
| Année 23 | 413 336,46 € | 153 678,90 € | 3 433 696,91 € |
| Année 24 | 431 034,70 € | 135 980,66 € | 3 002 662,21 € |
| Année 25 | 449 490,75 € | 117 524,61 € | 2 553 171,46 € |
| Année 26 | 468 737,05 € | 98 278,31 € | 2 084 434,41 € |
| Année 27 | 488 807,42 € | 78 207,94 € | 1 595 626,99 € |
| Année 28 | 509 737,20 € | 57 278,16 € | 1 085 889,79 € |
| Année 29 | 531 563,12 € | 35 452,24 € | 554 326,67 € |
| Année 30 | 554 326,67 € | 12 691,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 662 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.