Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 572 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 808,82 € | 68 808,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 512 € / mois | 196 597 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 765 800 € | 10 338 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 313 € | 9 811 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 572 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 572 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 491 015,06 € | 334 690,78 € | 9 081 484,94 € |
| Année 2 | 508 884,74 € | 316 821,10 € | 8 572 600,20 € |
| Année 3 | 527 404,72 € | 298 301,12 € | 8 045 195,48 € |
| Année 4 | 546 598,73 € | 279 107,11 € | 7 498 596,75 € |
| Année 5 | 566 491,26 € | 259 214,58 € | 6 932 105,49 € |
| Année 6 | 587 107,73 € | 238 598,11 € | 6 344 997,76 € |
| Année 7 | 608 474,55 € | 217 231,29 € | 5 736 523,21 € |
| Année 8 | 630 618,95 € | 195 086,89 € | 5 105 904,26 € |
| Année 9 | 653 569,23 € | 172 136,61 € | 4 452 335,03 € |
| Année 10 | 677 354,76 € | 148 351,08 € | 3 774 980,27 € |
| Année 11 | 702 005,95 € | 123 699,89 € | 3 072 974,32 € |
| Année 12 | 727 554,24 € | 98 151,60 € | 2 345 420,08 € |
| Année 13 | 754 032,35 € | 71 673,49 € | 1 591 387,73 € |
| Année 14 | 781 474,09 € | 44 231,75 € | 809 913,64 € |
| Année 15 | 809 913,64 € | 15 791,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 572 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 957 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.