Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 572 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 215,21 € | 49 215,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 137 € / mois | 140 615 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 765 800 € | 10 338 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 313 € | 9 811 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 572 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 572 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 636,40 € | 354 946,12 € | 9 336 863,60 € |
| Année 2 | 244 626,21 € | 345 956,31 € | 9 092 237,39 € |
| Année 3 | 253 959,02 € | 336 623,50 € | 8 838 278,37 € |
| Année 4 | 263 647,89 € | 326 934,63 € | 8 574 630,48 € |
| Année 5 | 273 706,41 € | 316 876,11 € | 8 300 924,07 € |
| Année 6 | 284 148,66 € | 306 433,86 € | 8 016 775,41 € |
| Année 7 | 294 989,29 € | 295 593,23 € | 7 721 786,12 € |
| Année 8 | 306 243,52 € | 284 339,00 € | 7 415 542,60 € |
| Année 9 | 317 927,10 € | 272 655,42 € | 7 097 615,50 € |
| Année 10 | 330 056,44 € | 260 526,08 € | 6 767 559,06 € |
| Année 11 | 342 648,53 € | 247 933,99 € | 6 424 910,53 € |
| Année 12 | 355 721,00 € | 234 861,52 € | 6 069 189,53 € |
| Année 13 | 369 292,21 € | 221 290,31 € | 5 699 897,32 € |
| Année 14 | 383 381,21 € | 207 201,31 € | 5 316 516,11 € |
| Année 15 | 398 007,69 € | 192 574,83 € | 4 918 508,42 € |
| Année 16 | 413 192,18 € | 177 390,34 € | 4 505 316,24 € |
| Année 17 | 428 956,01 € | 161 626,51 € | 4 076 360,23 € |
| Année 18 | 445 321,22 € | 145 261,30 € | 3 631 039,01 € |
| Année 19 | 462 310,81 € | 128 271,71 € | 3 168 728,20 € |
| Année 20 | 479 948,54 € | 110 633,98 € | 2 688 779,66 € |
| Année 21 | 498 259,22 € | 92 323,30 € | 2 190 520,44 € |
| Année 22 | 517 268,45 € | 73 314,07 € | 1 673 251,99 € |
| Année 23 | 537 002,91 € | 53 579,61 € | 1 136 249,08 € |
| Année 24 | 557 490,26 € | 33 092,26 € | 578 758,82 € |
| Année 25 | 578 758,82 € | 11 823,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 572 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 615 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 765 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 313 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.