Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 622 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 472,27 € | 49 472,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 916 € / mois | 141 349 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 769 800 € | 10 392 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 563 € | 9 863 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 622 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 622 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 867,13 € | 356 800,11 € | 9 385 632,87 € |
| Année 2 | 245 903,91 € | 347 763,33 € | 9 139 728,96 € |
| Année 3 | 255 285,47 € | 338 381,77 € | 8 884 443,49 € |
| Année 4 | 265 024,92 € | 328 642,32 € | 8 619 418,57 € |
| Année 5 | 275 135,97 € | 318 531,27 € | 8 344 282,60 € |
| Année 6 | 285 632,77 € | 308 034,47 € | 8 058 649,83 € |
| Année 7 | 296 530,02 € | 297 137,22 € | 7 762 119,81 € |
| Année 8 | 307 843,03 € | 285 824,21 € | 7 454 276,78 € |
| Année 9 | 319 587,65 € | 274 079,59 € | 7 134 689,13 € |
| Année 10 | 331 780,32 € | 261 886,92 € | 6 802 908,81 € |
| Année 11 | 344 438,17 € | 249 229,07 € | 6 458 470,64 € |
| Année 12 | 357 578,95 € | 236 088,29 € | 6 100 891,69 € |
| Année 13 | 371 221,03 € | 222 446,21 € | 5 729 670,66 € |
| Année 14 | 385 383,60 € | 208 283,64 € | 5 344 287,06 € |
| Année 15 | 400 086,47 € | 193 580,77 € | 4 944 200,59 € |
| Année 16 | 415 350,28 € | 178 316,96 € | 4 528 850,31 € |
| Année 17 | 431 196,43 € | 162 470,81 € | 4 097 653,88 € |
| Année 18 | 447 647,14 € | 146 020,10 € | 3 650 006,74 € |
| Année 19 | 464 725,47 € | 128 941,77 € | 3 185 281,27 € |
| Année 20 | 482 455,33 € | 111 211,91 € | 2 702 825,94 € |
| Année 21 | 500 861,63 € | 92 805,61 € | 2 201 964,31 € |
| Année 22 | 519 970,14 € | 73 697,10 € | 1 681 994,17 € |
| Année 23 | 539 807,68 € | 53 859,56 € | 1 142 186,49 € |
| Année 24 | 560 402,05 € | 33 265,19 € | 581 784,44 € |
| Année 25 | 581 784,44 € | 11 885,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 622 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 962 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.