Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 722 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 986,41 € | 49 986,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 474 € / mois | 142 818 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 777 800 € | 10 500 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 063 € | 9 965 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 722 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 722 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 328,83 € | 360 508,09 € | 9 483 171,17 € |
| Année 2 | 248 459,53 € | 351 377,39 € | 9 234 711,64 € |
| Année 3 | 257 938,59 € | 341 898,33 € | 8 976 773,05 € |
| Année 4 | 267 779,28 € | 332 057,64 € | 8 708 993,77 € |
| Année 5 | 277 995,40 € | 321 841,52 € | 8 430 998,37 € |
| Année 6 | 288 601,27 € | 311 235,65 € | 8 142 397,10 € |
| Année 7 | 299 611,79 € | 300 225,13 € | 7 842 785,31 € |
| Année 8 | 311 042,37 € | 288 794,55 € | 7 531 742,94 € |
| Année 9 | 322 909,04 € | 276 927,88 € | 7 208 833,90 € |
| Année 10 | 335 228,45 € | 264 608,47 € | 6 873 605,45 € |
| Année 11 | 348 017,86 € | 251 819,06 € | 6 525 587,59 € |
| Année 12 | 361 295,17 € | 238 541,75 € | 6 164 292,42 € |
| Année 13 | 375 079,05 € | 224 757,87 € | 5 789 213,37 € |
| Année 14 | 389 388,78 € | 210 448,14 € | 5 399 824,59 € |
| Année 15 | 404 244,48 € | 195 592,44 € | 4 995 580,11 € |
| Année 16 | 419 666,92 € | 180 170,00 € | 4 575 913,19 € |
| Année 17 | 435 677,76 € | 164 159,16 € | 4 140 235,43 € |
| Année 18 | 452 299,43 € | 147 537,49 € | 3 687 936,00 € |
| Année 19 | 469 555,24 € | 130 281,68 € | 3 218 380,76 € |
| Année 20 | 487 469,39 € | 112 367,53 € | 2 730 911,37 € |
| Année 21 | 506 066,98 € | 93 769,94 € | 2 224 844,39 € |
| Année 22 | 525 374,08 € | 74 462,84 € | 1 699 470,31 € |
| Année 23 | 545 417,78 € | 54 419,14 € | 1 154 052,53 € |
| Année 24 | 566 226,17 € | 33 610,75 € | 587 826,36 € |
| Année 25 | 587 826,36 € | 12 008,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 722 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 670 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.