Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 722 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 887,04 € | 69 887,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 779 € / mois | 199 677 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 777 800 € | 10 500 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 063 € | 9 965 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 722 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 722 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 498 709,14 € | 339 935,34 € | 9 223 790,86 € |
| Année 2 | 516 858,84 € | 321 785,64 € | 8 706 932,02 € |
| Année 3 | 535 669,02 € | 302 975,46 € | 8 171 263,00 € |
| Année 4 | 555 163,78 € | 283 480,70 € | 7 616 099,22 € |
| Année 5 | 575 368,01 € | 263 276,47 € | 7 040 731,21 € |
| Année 6 | 596 307,56 € | 242 336,92 € | 6 444 423,65 € |
| Année 7 | 618 009,17 € | 220 635,31 € | 5 826 414,48 € |
| Année 8 | 640 500,55 € | 198 143,93 € | 5 185 913,93 € |
| Année 9 | 663 810,48 € | 174 834,00 € | 4 522 103,45 € |
| Année 10 | 687 968,75 € | 150 675,73 € | 3 834 134,70 € |
| Année 11 | 713 006,18 € | 125 638,30 € | 3 121 128,52 € |
| Année 12 | 738 954,82 € | 99 689,66 € | 2 382 173,70 € |
| Année 13 | 765 847,85 € | 72 796,63 € | 1 616 325,85 € |
| Année 14 | 793 719,57 € | 44 924,91 € | 822 606,28 € |
| Année 15 | 822 606,28 € | 16 038,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 722 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 972 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 777 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 063 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.