Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 772 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 246,45 € | 70 246,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 868 € / mois | 200 704 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 781 800 € | 10 554 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 313 € | 10 016 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 772 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 772 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 501 273,90 € | 341 683,50 € | 9 271 226,10 € |
| Année 2 | 519 516,90 € | 323 440,50 € | 8 751 709,20 € |
| Année 3 | 538 423,83 € | 304 533,57 € | 8 213 285,37 € |
| Année 4 | 558 018,84 € | 284 938,56 € | 7 655 266,53 € |
| Année 5 | 578 326,99 € | 264 630,41 € | 7 076 939,54 € |
| Année 6 | 599 374,22 € | 243 583,18 € | 6 477 565,32 € |
| Année 7 | 621 187,42 € | 221 769,98 € | 5 856 377,90 € |
| Année 8 | 643 794,49 € | 199 162,91 € | 5 212 583,41 € |
| Année 9 | 667 224,29 € | 175 733,11 € | 4 545 359,12 € |
| Année 10 | 691 506,79 € | 151 450,61 € | 3 853 852,33 € |
| Année 11 | 716 672,99 € | 126 284,41 € | 3 137 179,34 € |
| Année 12 | 742 755,10 € | 100 202,30 € | 2 394 424,24 € |
| Année 13 | 769 786,40 € | 73 171,00 € | 1 624 637,84 € |
| Année 14 | 797 801,46 € | 45 155,94 € | 826 836,38 € |
| Année 15 | 826 836,38 € | 16 121,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 772 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 270 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.