Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 772 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 243,47 € | 50 243,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 253 € / mois | 143 553 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 781 800 € | 10 554 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 313 € | 10 016 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 772 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 772 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 559,54 € | 362 362,10 € | 9 531 940,46 € |
| Année 2 | 249 737,23 € | 353 184,41 € | 9 282 203,23 € |
| Année 3 | 259 265,00 € | 343 656,64 € | 9 022 938,23 € |
| Année 4 | 269 156,31 € | 333 765,33 € | 8 753 781,92 € |
| Année 5 | 279 424,97 € | 323 496,67 € | 8 474 356,95 € |
| Année 6 | 290 085,39 € | 312 836,25 € | 8 184 271,56 € |
| Année 7 | 301 152,52 € | 301 769,12 € | 7 883 119,04 € |
| Année 8 | 312 641,89 € | 290 279,75 € | 7 570 477,15 € |
| Année 9 | 324 569,58 € | 278 352,06 € | 7 245 907,57 € |
| Année 10 | 336 952,32 € | 265 969,32 € | 6 908 955,25 € |
| Année 11 | 349 807,50 € | 253 114,14 € | 6 559 147,75 € |
| Année 12 | 363 153,10 € | 239 768,54 € | 6 195 994,65 € |
| Année 13 | 377 007,85 € | 225 913,79 € | 5 818 986,80 € |
| Année 14 | 391 391,20 € | 211 530,44 € | 5 427 595,60 € |
| Année 15 | 406 323,27 € | 196 598,37 € | 5 021 272,33 € |
| Année 16 | 421 825,01 € | 181 096,63 € | 4 599 447,32 € |
| Année 17 | 437 918,20 € | 165 003,44 € | 4 161 529,12 € |
| Année 18 | 454 625,34 € | 148 296,30 € | 3 706 903,78 € |
| Année 19 | 471 969,90 € | 130 951,74 € | 3 234 933,88 € |
| Année 20 | 489 976,14 € | 112 945,50 € | 2 744 957,74 € |
| Année 21 | 508 669,37 € | 94 252,27 € | 2 236 288,37 € |
| Année 22 | 528 075,78 € | 74 845,86 € | 1 708 212,59 € |
| Année 23 | 548 222,55 € | 54 699,09 € | 1 159 990,04 € |
| Année 24 | 569 137,95 € | 33 783,69 € | 590 852,09 € |
| Année 25 | 590 852,09 € | 12 070,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 772 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 781 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 244 313 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.