Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 672 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 729,34 € | 49 729,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 695 € / mois | 142 084 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 773 800 € | 10 446 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 813 € | 9 914 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 672 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 672 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 097,97 € | 358 654,11 € | 9 434 402,03 € |
| Année 2 | 247 181,72 € | 349 570,36 € | 9 187 220,31 € |
| Année 3 | 256 612,02 € | 340 140,06 € | 8 930 608,29 € |
| Année 4 | 266 402,10 € | 330 349,98 € | 8 664 206,19 € |
| Année 5 | 276 565,69 € | 320 186,39 € | 8 387 640,50 € |
| Année 6 | 287 117,01 € | 309 635,07 € | 8 100 523,49 € |
| Année 7 | 298 070,90 € | 298 681,18 € | 7 802 452,59 € |
| Année 8 | 309 442,70 € | 287 309,38 € | 7 493 009,89 € |
| Année 9 | 321 248,34 € | 275 503,74 € | 7 171 761,55 € |
| Année 10 | 333 504,40 € | 263 247,68 € | 6 838 257,15 € |
| Année 11 | 346 228,00 € | 250 524,08 € | 6 492 029,15 € |
| Année 12 | 359 437,04 € | 237 315,04 € | 6 132 592,11 € |
| Année 13 | 373 150,03 € | 223 602,05 € | 5 759 442,08 € |
| Année 14 | 387 386,18 € | 209 365,90 € | 5 372 055,90 € |
| Année 15 | 402 165,50 € | 194 586,58 € | 4 969 890,40 € |
| Année 16 | 417 508,60 € | 179 243,48 € | 4 552 381,80 € |
| Année 17 | 433 437,10 € | 163 314,98 € | 4 118 944,70 € |
| Année 18 | 449 973,29 € | 146 778,79 € | 3 668 971,41 € |
| Année 19 | 467 140,34 € | 129 611,74 € | 3 201 831,07 € |
| Année 20 | 484 962,35 € | 111 789,73 € | 2 716 868,72 € |
| Année 21 | 503 464,30 € | 93 287,78 € | 2 213 404,42 € |
| Année 22 | 522 672,10 € | 74 079,98 € | 1 690 732,32 € |
| Année 23 | 542 612,72 € | 54 139,36 € | 1 148 119,60 € |
| Année 24 | 563 314,12 € | 33 437,96 € | 584 805,48 € |
| Année 25 | 584 805,48 € | 11 946,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 672 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.