Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 872 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 965,27 € | 70 965,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 046 € / mois | 202 758 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 789 800 € | 10 662 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 813 € | 10 119 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 872 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 872 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 506 403,34 € | 345 179,90 € | 9 366 096,66 € |
| Année 2 | 524 833,03 € | 326 750,21 € | 8 841 263,63 € |
| Année 3 | 543 933,44 € | 307 649,80 € | 8 297 330,19 € |
| Année 4 | 563 728,98 € | 287 854,26 € | 7 733 601,21 € |
| Année 5 | 584 244,93 € | 267 338,31 € | 7 149 356,28 € |
| Année 6 | 605 507,53 € | 246 075,71 € | 6 543 848,75 € |
| Année 7 | 627 543,96 € | 224 039,28 € | 5 916 304,79 € |
| Année 8 | 650 382,34 € | 201 200,90 € | 5 265 922,45 € |
| Année 9 | 674 051,88 € | 177 531,36 € | 4 591 870,57 € |
| Année 10 | 698 582,87 € | 153 000,37 € | 3 893 287,70 € |
| Année 11 | 724 006,63 € | 127 576,61 € | 3 169 281,07 € |
| Année 12 | 750 355,60 € | 101 227,64 € | 2 418 925,47 € |
| Année 13 | 777 663,50 € | 73 919,74 € | 1 641 261,97 € |
| Année 14 | 805 965,26 € | 45 617,98 € | 835 296,71 € |
| Année 15 | 835 296,71 € | 16 286,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 872 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.