Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 972 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 684,09 € | 71 684,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 225 € / mois | 204 812 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 797 800 € | 10 770 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 313 € | 10 221 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 972 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 972 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 511 532,81 € | 348 676,27 € | 9 460 967,19 € |
| Année 2 | 530 149,16 € | 330 059,92 € | 8 930 818,03 € |
| Année 3 | 549 443,05 € | 310 766,03 € | 8 381 374,98 € |
| Année 4 | 569 439,11 € | 290 769,97 € | 7 811 935,87 € |
| Année 5 | 590 162,86 € | 270 046,22 € | 7 221 773,01 € |
| Année 6 | 611 640,83 € | 248 568,25 € | 6 610 132,18 € |
| Année 7 | 633 900,47 € | 226 308,61 € | 5 976 231,71 € |
| Année 8 | 656 970,19 € | 203 238,89 € | 5 319 261,52 € |
| Année 9 | 680 879,52 € | 179 329,56 € | 4 638 382,00 € |
| Année 10 | 705 658,96 € | 154 550,12 € | 3 932 723,04 € |
| Année 11 | 731 340,20 € | 128 868,88 € | 3 201 382,84 € |
| Année 12 | 757 956,10 € | 102 252,98 € | 2 443 426,74 € |
| Année 13 | 785 540,61 € | 74 668,47 € | 1 657 886,13 € |
| Année 14 | 814 129,03 € | 46 080,05 € | 843 757,10 € |
| Année 15 | 843 757,10 € | 16 451,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 972 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 670 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.