Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 608 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 064,00 € | 69 064,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 285 € / mois | 197 326 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 768 640 € | 10 376 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 200 € | 9 848 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 608 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 608 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 492 836,02 € | 335 931,98 € | 9 115 163,98 € |
| Année 2 | 510 771,97 € | 317 996,03 € | 8 604 392,01 € |
| Année 3 | 529 360,64 € | 299 407,36 € | 8 075 031,37 € |
| Année 4 | 548 625,80 € | 280 142,20 € | 7 526 405,57 € |
| Année 5 | 568 592,12 € | 260 175,88 € | 6 957 813,45 € |
| Année 6 | 589 285,06 € | 239 482,94 € | 6 368 528,39 € |
| Année 7 | 610 731,08 € | 218 036,92 € | 5 757 797,31 € |
| Année 8 | 632 957,61 € | 195 810,39 € | 5 124 839,70 € |
| Année 9 | 655 993,01 € | 172 774,99 € | 4 468 846,69 € |
| Année 10 | 679 866,77 € | 148 901,23 € | 3 788 979,92 € |
| Année 11 | 704 609,38 € | 124 158,62 € | 3 084 370,54 € |
| Année 12 | 730 252,40 € | 98 515,60 € | 2 354 118,14 € |
| Année 13 | 756 828,71 € | 71 939,29 € | 1 597 289,43 € |
| Année 14 | 784 372,21 € | 44 395,79 € | 812 917,22 € |
| Année 15 | 812 917,22 € | 15 849,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 608 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 296 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.