Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 632 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 240,11 € | 69 240,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 819 € / mois | 197 829 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 770 600 € | 10 403 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 813 € | 9 873 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 632 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 632 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 494 092,75 € | 336 788,57 € | 9 138 407,25 € |
| Année 2 | 512 074,39 € | 318 806,93 € | 8 626 332,86 € |
| Année 3 | 530 710,48 € | 300 170,84 € | 8 095 622,38 € |
| Année 4 | 550 024,76 € | 280 856,56 € | 7 545 597,62 € |
| Année 5 | 570 042,00 € | 260 839,32 € | 6 975 555,62 € |
| Année 6 | 590 787,70 € | 240 093,62 € | 6 384 767,92 € |
| Année 7 | 612 288,42 € | 218 592,90 € | 5 772 479,50 € |
| Année 8 | 634 571,62 € | 196 309,70 € | 5 137 907,88 € |
| Année 9 | 657 665,77 € | 173 215,55 € | 4 480 242,11 € |
| Année 10 | 681 600,40 € | 149 280,92 € | 3 798 641,71 € |
| Année 11 | 706 406,09 € | 124 475,23 € | 3 092 235,62 € |
| Année 12 | 732 114,53 € | 98 766,79 € | 2 360 121,09 € |
| Année 13 | 758 758,60 € | 72 122,72 € | 1 601 362,49 € |
| Année 14 | 786 372,32 € | 44 509,00 € | 814 990,17 € |
| Année 15 | 814 990,17 € | 15 890,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 632 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 963 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 829 €.