Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 662 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 933,51 € | 56 933,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 526 € / mois | 162 667 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 772 960 € | 10 434 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 550 € | 9 903 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 662 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 662 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 223,60 € | 349 978,52 € | 9 328 776,40 € |
| Année 2 | 345 695,19 € | 337 506,93 € | 8 983 081,21 € |
| Année 3 | 358 633,54 € | 324 568,58 € | 8 624 447,67 € |
| Année 4 | 372 056,16 € | 311 145,96 € | 8 252 391,51 € |
| Année 5 | 385 981,13 € | 297 220,99 € | 7 866 410,38 € |
| Année 6 | 400 427,27 € | 282 774,85 € | 7 465 983,11 € |
| Année 7 | 415 414,11 € | 267 788,01 € | 7 050 569,00 € |
| Année 8 | 430 961,85 € | 252 240,27 € | 6 619 607,15 € |
| Année 9 | 447 091,48 € | 236 110,64 € | 6 172 515,67 € |
| Année 10 | 463 824,83 € | 219 377,29 € | 5 708 690,84 € |
| Année 11 | 481 184,44 € | 202 017,68 € | 5 227 506,40 € |
| Année 12 | 499 193,76 € | 184 008,36 € | 4 728 312,64 € |
| Année 13 | 517 877,15 € | 165 324,97 € | 4 210 435,49 € |
| Année 14 | 537 259,76 € | 145 942,36 € | 3 673 175,73 € |
| Année 15 | 557 367,81 € | 125 834,31 € | 3 115 807,92 € |
| Année 16 | 578 228,48 € | 104 973,64 € | 2 537 579,44 € |
| Année 17 | 599 869,88 € | 83 332,24 € | 1 937 709,56 € |
| Année 18 | 622 321,26 € | 60 880,86 € | 1 315 388,30 € |
| Année 19 | 645 612,92 € | 37 589,20 € | 669 775,38 € |
| Année 20 | 669 775,38 € | 13 425,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 662 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 966 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 944 € pour cette enveloppe de financement.