Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 662 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 248,84 € | 47 248,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 178 € / mois | 134 997 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 772 960 € | 10 434 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 550 € | 9 903 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 662 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 662 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 321,34 € | 402 664,74 € | 9 497 678,66 € |
| Année 2 | 171 357,23 € | 395 628,85 € | 9 326 321,43 € |
| Année 3 | 178 694,41 € | 388 291,67 € | 9 147 627,02 € |
| Année 4 | 186 345,75 € | 380 640,33 € | 8 961 281,27 € |
| Année 5 | 194 324,71 € | 372 661,37 € | 8 766 956,56 € |
| Année 6 | 202 645,31 € | 364 340,77 € | 8 564 311,25 € |
| Année 7 | 211 322,16 € | 355 663,92 € | 8 352 989,09 € |
| Année 8 | 220 370,56 € | 346 615,52 € | 8 132 618,53 € |
| Année 9 | 229 806,39 € | 337 179,69 € | 7 902 812,14 € |
| Année 10 | 239 646,24 € | 327 339,84 € | 7 663 165,90 € |
| Année 11 | 249 907,42 € | 317 078,66 € | 7 413 258,48 € |
| Année 12 | 260 607,94 € | 306 378,14 € | 7 152 650,54 € |
| Année 13 | 271 766,65 € | 295 219,43 € | 6 880 883,89 € |
| Année 14 | 283 403,17 € | 283 582,91 € | 6 597 480,72 € |
| Année 15 | 295 537,94 € | 271 448,14 € | 6 301 942,78 € |
| Année 16 | 308 192,26 € | 258 793,82 € | 5 993 750,52 € |
| Année 17 | 321 388,45 € | 245 597,63 € | 5 672 362,07 € |
| Année 18 | 335 149,66 € | 231 836,42 € | 5 337 212,41 € |
| Année 19 | 349 500,12 € | 217 485,96 € | 4 987 712,29 € |
| Année 20 | 364 465,03 € | 202 521,05 € | 4 623 247,26 € |
| Année 21 | 380 070,67 € | 186 915,41 € | 4 243 176,59 € |
| Année 22 | 396 344,52 € | 170 641,56 € | 3 846 832,07 € |
| Année 23 | 413 315,24 € | 153 670,84 € | 3 433 516,83 € |
| Année 24 | 431 012,55 € | 135 973,53 € | 3 002 504,28 € |
| Année 25 | 449 467,66 € | 117 518,42 € | 2 553 036,62 € |
| Année 26 | 468 712,96 € | 98 273,12 € | 2 084 323,66 € |
| Année 27 | 488 782,32 € | 78 203,76 € | 1 595 541,34 € |
| Année 28 | 509 711,00 € | 57 275,08 € | 1 085 830,34 € |
| Année 29 | 531 535,80 € | 35 450,28 € | 554 294,54 € |
| Année 30 | 554 294,54 € | 12 690,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 662 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 966 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.