Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 562 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 759,82 € | 46 759,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 696 € / mois | 133 599 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 764 960 € | 10 326 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 050 € | 9 801 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 562 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 562 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 620,57 € | 398 497,27 € | 9 399 379,43 € |
| Année 2 | 169 583,68 € | 391 534,16 € | 9 229 795,75 € |
| Année 3 | 176 844,91 € | 384 272,93 € | 9 052 950,84 € |
| Année 4 | 184 417,06 € | 376 700,78 € | 8 868 533,78 € |
| Année 5 | 192 313,42 € | 368 804,42 € | 8 676 220,36 € |
| Année 6 | 200 547,91 € | 360 569,93 € | 8 475 672,45 € |
| Année 7 | 209 134,98 € | 351 982,86 € | 8 266 537,47 € |
| Année 8 | 218 089,71 € | 343 028,13 € | 8 048 447,76 € |
| Année 9 | 227 427,88 € | 333 689,96 € | 7 821 019,88 € |
| Année 10 | 237 165,89 € | 323 951,95 € | 7 583 853,99 € |
| Année 11 | 247 320,85 € | 313 796,99 € | 7 336 533,14 € |
| Année 12 | 257 910,64 € | 303 207,20 € | 7 078 622,50 € |
| Année 13 | 268 953,87 € | 292 163,97 € | 6 809 668,63 € |
| Année 14 | 280 469,94 € | 280 647,90 € | 6 529 198,69 € |
| Année 15 | 292 479,09 € | 268 638,75 € | 6 236 719,60 € |
| Année 16 | 305 002,47 € | 256 115,37 € | 5 931 717,13 € |
| Année 17 | 318 062,07 € | 243 055,77 € | 5 613 655,06 € |
| Année 18 | 331 680,84 € | 229 437,00 € | 5 281 974,22 € |
| Année 19 | 345 882,77 € | 215 235,07 € | 4 936 091,45 € |
| Année 20 | 360 692,78 € | 200 425,06 € | 4 575 398,67 € |
| Année 21 | 376 136,93 € | 184 980,91 € | 4 199 261,74 € |
| Année 22 | 392 242,36 € | 168 875,48 € | 3 807 019,38 € |
| Année 23 | 409 037,39 € | 152 080,45 € | 3 397 981,99 € |
| Année 24 | 426 551,55 € | 134 566,29 € | 2 971 430,44 € |
| Année 25 | 444 815,64 € | 116 302,20 € | 2 526 614,80 € |
| Année 26 | 463 861,77 € | 97 256,07 € | 2 062 753,03 € |
| Année 27 | 483 723,40 € | 77 394,44 € | 1 579 029,63 € |
| Année 28 | 504 435,48 € | 56 682,36 € | 1 074 594,15 € |
| Année 29 | 526 034,40 € | 35 083,44 € | 548 559,75 € |
| Année 30 | 548 559,75 € | 12 559,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 562 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.