Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 512 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 515,31 € | 46 515,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 955 € / mois | 132 901 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 760 960 € | 10 272 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 800 € | 9 749 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 512 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 512 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 770,21 € | 396 413,51 € | 9 350 229,79 € |
| Année 2 | 168 696,90 € | 389 486,82 € | 9 181 532,89 € |
| Année 3 | 175 920,14 € | 382 263,58 € | 9 005 612,75 € |
| Année 4 | 183 452,72 € | 374 731,00 € | 8 822 160,03 € |
| Année 5 | 191 307,79 € | 366 875,93 € | 8 630 852,24 € |
| Année 6 | 199 499,22 € | 358 684,50 € | 8 431 353,02 € |
| Année 7 | 208 041,36 € | 350 142,36 € | 8 223 311,66 € |
| Année 8 | 216 949,30 € | 341 234,42 € | 8 006 362,36 € |
| Année 9 | 226 238,63 € | 331 945,09 € | 7 780 123,73 € |
| Année 10 | 235 925,73 € | 322 257,99 € | 7 544 198,00 € |
| Année 11 | 246 027,59 € | 312 156,13 € | 7 298 170,41 € |
| Année 12 | 256 561,99 € | 301 621,73 € | 7 041 608,42 € |
| Année 13 | 267 547,48 € | 290 636,24 € | 6 774 060,94 € |
| Année 14 | 279 003,32 € | 279 180,40 € | 6 495 057,62 € |
| Année 15 | 290 949,69 € | 267 234,03 € | 6 204 107,93 € |
| Année 16 | 303 407,55 € | 254 776,17 € | 5 900 700,38 € |
| Année 17 | 316 398,88 € | 241 784,84 € | 5 584 301,50 € |
| Année 18 | 329 946,44 € | 228 237,28 € | 5 254 355,06 € |
| Année 19 | 344 074,10 € | 214 109,62 € | 4 910 280,96 € |
| Année 20 | 358 806,67 € | 199 377,05 € | 4 551 474,29 € |
| Année 21 | 374 170,05 € | 184 013,67 € | 4 177 304,24 € |
| Année 22 | 390 191,26 € | 167 992,46 € | 3 787 112,98 € |
| Année 23 | 406 898,47 € | 151 285,25 € | 3 380 214,51 € |
| Année 24 | 424 321,07 € | 133 862,65 € | 2 955 893,44 € |
| Année 25 | 442 489,64 € | 115 694,08 € | 2 513 403,80 € |
| Année 26 | 461 436,19 € | 96 747,53 € | 2 051 967,61 € |
| Année 27 | 481 193,94 € | 76 989,78 € | 1 570 773,67 € |
| Année 28 | 501 797,70 € | 56 386,02 € | 1 068 975,97 € |
| Année 29 | 523 283,68 € | 34 900,04 € | 545 692,29 € |
| Année 30 | 545 692,29 € | 12 494,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 512 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 144 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.