Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 762 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 737,86 € | 47 737,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 660 € / mois | 136 394 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 780 960 € | 10 542 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 050 € | 10 006 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 762 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 762 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 022,05 € | 406 832,27 € | 9 595 977,95 € |
| Année 2 | 173 130,79 € | 399 723,53 € | 9 422 847,16 € |
| Année 3 | 180 543,89 € | 392 310,43 € | 9 242 303,27 € |
| Année 4 | 188 274,43 € | 384 579,89 € | 9 054 028,84 € |
| Année 5 | 196 335,98 € | 376 518,34 € | 8 857 692,86 € |
| Année 6 | 204 742,68 € | 368 111,64 € | 8 652 950,18 € |
| Année 7 | 213 509,36 € | 359 344,96 € | 8 439 440,82 € |
| Année 8 | 222 651,40 € | 350 202,92 € | 8 216 789,42 € |
| Année 9 | 232 184,89 € | 340 669,43 € | 7 984 604,53 € |
| Année 10 | 242 126,58 € | 330 727,74 € | 7 742 477,95 € |
| Année 11 | 252 493,96 € | 320 360,36 € | 7 489 983,99 € |
| Année 12 | 263 305,25 € | 309 549,07 € | 7 226 678,74 € |
| Année 13 | 274 579,44 € | 298 274,88 € | 6 952 099,30 € |
| Année 14 | 286 336,39 € | 286 517,93 € | 6 665 762,91 € |
| Année 15 | 298 596,75 € | 274 257,57 € | 6 367 166,16 € |
| Année 16 | 311 382,08 € | 261 472,24 € | 6 055 784,08 € |
| Année 17 | 324 714,84 € | 248 139,48 € | 5 731 069,24 € |
| Année 18 | 338 618,47 € | 234 235,85 € | 5 392 450,77 € |
| Année 19 | 353 117,45 € | 219 736,87 € | 5 039 333,32 € |
| Année 20 | 368 237,22 € | 204 617,10 € | 4 671 096,10 € |
| Année 21 | 384 004,41 € | 188 849,91 € | 4 287 091,69 € |
| Année 22 | 400 446,71 € | 172 407,61 € | 3 886 644,98 € |
| Année 23 | 417 593,03 € | 155 261,29 € | 3 469 051,95 € |
| Année 24 | 435 473,56 € | 137 380,76 € | 3 033 578,39 € |
| Année 25 | 454 119,66 € | 118 734,66 € | 2 579 458,73 € |
| Année 26 | 473 564,15 € | 99 290,17 € | 2 105 894,58 € |
| Année 27 | 493 841,20 € | 79 013,12 € | 1 612 053,38 € |
| Année 28 | 514 986,51 € | 57 867,81 € | 1 097 066,87 € |
| Année 29 | 537 037,22 € | 35 817,10 € | 560 029,65 € |
| Année 30 | 560 029,65 € | 12 822,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 762 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 144 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 780 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 244 050 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.