Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 762 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 170,98 € | 70 170,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 639 € / mois | 200 489 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 780 960 € | 10 542 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 050 € | 10 006 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 762 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 762 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 500 735,35 € | 341 316,41 € | 9 261 264,65 € |
| Année 2 | 518 958,78 € | 323 092,98 € | 8 742 305,87 € |
| Année 3 | 537 845,39 € | 304 206,37 € | 8 204 460,48 € |
| Année 4 | 557 419,37 € | 284 632,39 € | 7 647 041,11 € |
| Année 5 | 577 705,69 € | 264 346,07 € | 7 069 335,42 € |
| Année 6 | 598 730,32 € | 243 321,44 € | 6 470 605,10 € |
| Année 7 | 620 520,11 € | 221 531,65 € | 5 850 084,99 € |
| Année 8 | 643 102,85 € | 198 948,91 € | 5 206 982,14 € |
| Année 9 | 666 507,49 € | 175 544,27 € | 4 540 474,65 € |
| Année 10 | 690 763,90 € | 151 287,86 € | 3 849 710,75 € |
| Année 11 | 715 903,08 € | 126 148,68 € | 3 133 807,67 € |
| Année 12 | 741 957,16 € | 100 094,60 € | 2 391 850,51 € |
| Année 13 | 768 959,42 € | 73 092,34 € | 1 622 891,09 € |
| Année 14 | 796 944,38 € | 45 107,38 € | 825 946,71 € |
| Année 15 | 825 946,71 € | 16 103,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 762 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.