Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 812 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 530,38 € | 70 530,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 728 € / mois | 201 515 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 784 960 € | 10 596 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 300 € | 10 057 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 812 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 812 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 503 299,98 € | 343 064,58 € | 9 308 700,02 € |
| Année 2 | 521 616,72 € | 324 747,84 € | 8 787 083,30 € |
| Année 3 | 540 600,07 € | 305 764,49 € | 8 246 483,23 € |
| Année 4 | 560 274,30 € | 286 090,26 € | 7 686 208,93 € |
| Année 5 | 580 664,53 € | 265 700,03 € | 7 105 544,40 € |
| Année 6 | 601 796,82 € | 244 567,74 € | 6 503 747,58 € |
| Année 7 | 623 698,18 € | 222 666,38 € | 5 880 049,40 € |
| Année 8 | 646 396,61 € | 199 967,95 € | 5 233 652,79 € |
| Année 9 | 669 921,14 € | 176 443,42 € | 4 563 731,65 € |
| Année 10 | 694 301,78 € | 152 062,78 € | 3 869 429,87 € |
| Année 11 | 719 569,71 € | 126 794,85 € | 3 149 860,16 € |
| Année 12 | 745 757,22 € | 100 607,34 € | 2 404 102,94 € |
| Année 13 | 772 897,79 € | 73 466,77 € | 1 631 205,15 € |
| Année 14 | 801 026,09 € | 45 338,47 € | 830 179,06 € |
| Année 15 | 830 179,06 € | 16 186,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 812 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 515 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.