Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 757 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 715,85 € | 47 715,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 593 € / mois | 136 331 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 780 600 € | 10 538 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 938 € | 10 001 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 757 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 757 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 945,47 € | 406 644,73 € | 9 591 554,53 € |
| Année 2 | 173 050,93 € | 399 539,27 € | 9 418 503,60 € |
| Année 3 | 180 460,63 € | 392 129,57 € | 9 238 042,97 € |
| Année 4 | 188 187,59 € | 384 402,61 € | 9 049 855,38 € |
| Année 5 | 196 245,41 € | 376 344,79 € | 8 853 609,97 € |
| Année 6 | 204 648,24 € | 367 941,96 € | 8 648 961,73 € |
| Année 7 | 213 410,87 € | 359 179,33 € | 8 435 550,86 € |
| Année 8 | 222 548,69 € | 350 041,51 € | 8 213 002,17 € |
| Année 9 | 232 077,78 € | 340 512,42 € | 7 980 924,39 € |
| Année 10 | 242 014,88 € | 330 575,32 € | 7 738 909,51 € |
| Année 11 | 252 377,49 € | 320 212,71 € | 7 486 532,02 € |
| Année 12 | 263 183,78 € | 309 406,42 € | 7 223 348,24 € |
| Année 13 | 274 452,79 € | 298 137,41 € | 6 948 895,45 € |
| Année 14 | 286 204,33 € | 286 385,87 € | 6 662 691,12 € |
| Année 15 | 298 459,02 € | 274 131,18 € | 6 364 232,10 € |
| Année 16 | 311 238,44 € | 261 351,76 € | 6 052 993,66 € |
| Année 17 | 324 565,06 € | 248 025,14 € | 5 728 428,60 € |
| Année 18 | 338 462,26 € | 234 127,94 € | 5 389 966,34 € |
| Année 19 | 352 954,56 € | 219 635,64 € | 5 037 011,78 € |
| Année 20 | 368 067,37 € | 204 522,83 € | 4 668 944,41 € |
| Année 21 | 383 827,28 € | 188 762,92 € | 4 285 117,13 € |
| Année 22 | 400 262,00 € | 172 328,20 € | 3 884 855,13 € |
| Année 23 | 417 400,41 € | 155 189,79 € | 3 467 454,72 € |
| Année 24 | 435 272,68 € | 137 317,52 € | 3 032 182,04 € |
| Année 25 | 453 910,17 € | 118 680,03 € | 2 578 271,87 € |
| Année 26 | 473 345,72 € | 99 244,48 € | 2 104 926,15 € |
| Année 27 | 493 613,43 € | 78 976,77 € | 1 611 312,72 € |
| Année 28 | 514 748,96 € | 57 841,24 € | 1 096 563,76 € |
| Année 29 | 536 789,50 € | 35 800,70 € | 559 774,26 € |
| Année 30 | 559 774,26 € | 12 816,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 757 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 090 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.