Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 823 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 813,81 € | 96 813,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 375 € / mois | 276 611 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 785 840 € | 10 608 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 575 € | 10 068 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 823 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 9 823 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 837 928,28 € | 323 837,44 € | 8 985 071,72 € |
| Année 2 | 867 125,41 € | 294 640,31 € | 8 117 946,31 € |
| Année 3 | 897 339,86 € | 264 425,86 € | 7 220 606,45 € |
| Année 4 | 928 607,10 € | 233 158,62 € | 6 291 999,35 € |
| Année 5 | 960 963,88 € | 200 801,84 € | 5 331 035,47 € |
| Année 6 | 994 448,07 € | 167 317,65 € | 4 336 587,40 € |
| Année 7 | 1 029 099,02 € | 132 666,70 € | 3 307 488,38 € |
| Année 8 | 1 064 957,36 € | 96 808,36 € | 2 242 531,02 € |
| Année 9 | 1 102 065,16 € | 59 700,56 € | 1 140 465,86 € |
| Année 10 | 1 140 465,86 € | 21 299,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 823 000 € sur 10 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 785 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 245 575 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 611 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 876 € pour cette enveloppe de financement.