Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 837 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 713,68 € | 70 713,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 284 € / mois | 202 039 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 787 000 € | 10 624 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 938 € | 10 083 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 837 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 837 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 504 608,01 € | 343 956,15 € | 9 332 891,99 € |
| Année 2 | 522 972,34 € | 325 591,82 € | 8 809 919,65 € |
| Année 3 | 542 005,04 € | 306 559,12 € | 8 267 914,61 € |
| Année 4 | 561 730,36 € | 286 833,80 € | 7 706 184,25 € |
| Année 5 | 582 173,61 € | 266 390,55 € | 7 124 010,64 € |
| Année 6 | 603 360,84 € | 245 203,32 € | 6 520 649,80 € |
| Année 7 | 625 319,11 € | 223 245,05 € | 5 895 330,69 € |
| Année 8 | 648 076,56 € | 200 487,60 € | 5 247 254,13 € |
| Année 9 | 671 662,17 € | 176 901,99 € | 4 575 591,96 € |
| Année 10 | 696 106,18 € | 152 457,98 € | 3 879 485,78 € |
| Année 11 | 721 439,80 € | 127 124,36 € | 3 158 045,98 € |
| Année 12 | 747 695,36 € | 100 868,80 € | 2 410 350,62 € |
| Année 13 | 774 906,46 € | 73 657,70 € | 1 635 444,16 € |
| Année 14 | 803 107,85 € | 45 456,31 € | 832 336,31 € |
| Année 15 | 832 336,31 € | 16 228,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 837 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 983 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.