Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 874 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 765,31 € | 50 765,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 834 € / mois | 145 044 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 789 920 € | 10 663 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 850 € | 10 120 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 874 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 874 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 243 058,03 € | 366 125,69 € | 9 630 941,97 € |
| Année 2 | 252 331,03 € | 356 852,69 € | 9 378 610,94 € |
| Année 3 | 261 957,77 € | 347 225,95 € | 9 116 653,17 € |
| Année 4 | 271 951,80 € | 337 231,92 € | 8 844 701,37 € |
| Année 5 | 282 327,13 € | 326 856,59 € | 8 562 374,24 € |
| Année 6 | 293 098,26 € | 316 085,46 € | 8 269 275,98 € |
| Année 7 | 304 280,33 € | 304 903,39 € | 7 964 995,65 € |
| Année 8 | 315 889,04 € | 293 294,68 € | 7 649 106,61 € |
| Année 9 | 327 940,59 € | 281 243,13 € | 7 321 166,02 € |
| Année 10 | 340 451,96 € | 268 731,76 € | 6 980 714,06 € |
| Année 11 | 353 440,64 € | 255 743,08 € | 6 627 273,42 € |
| Année 12 | 366 924,85 € | 242 258,87 € | 6 260 348,57 € |
| Année 13 | 380 923,51 € | 228 260,21 € | 5 879 425,06 € |
| Année 14 | 395 456,23 € | 213 727,49 € | 5 483 968,83 € |
| Année 15 | 410 543,41 € | 198 640,31 € | 5 073 425,42 € |
| Année 16 | 426 206,17 € | 182 977,55 € | 4 647 219,25 € |
| Année 17 | 442 466,47 € | 166 717,25 € | 4 204 752,78 € |
| Année 18 | 459 347,15 € | 149 836,57 € | 3 745 405,63 € |
| Année 19 | 476 871,84 € | 132 311,88 € | 3 268 533,79 € |
| Année 20 | 495 065,10 € | 114 118,62 € | 2 773 468,69 € |
| Année 21 | 513 952,49 € | 95 231,23 € | 2 259 516,20 € |
| Année 22 | 533 560,43 € | 75 623,29 € | 1 725 955,77 € |
| Année 23 | 553 916,46 € | 55 267,26 € | 1 172 039,31 € |
| Année 24 | 575 049,09 € | 34 134,63 € | 596 990,22 € |
| Année 25 | 596 990,22 € | 12 195,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 874 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 789 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 850 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.