Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 876 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 805,79 € | 49 805,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 927 € / mois | 142 302 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 790 080 € | 10 666 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 900 € | 10 122 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 876 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 876 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 453,47 € | 437 216,01 € | 9 715 546,53 € |
| Année 2 | 167 757,79 € | 429 911,69 € | 9 547 788,74 € |
| Année 3 | 175 394,64 € | 422 274,84 € | 9 372 394,10 € |
| Année 4 | 183 379,15 € | 414 290,33 € | 9 189 014,95 € |
| Année 5 | 191 727,13 € | 405 942,35 € | 8 997 287,82 € |
| Année 6 | 200 455,16 € | 397 214,32 € | 8 796 832,66 € |
| Année 7 | 209 580,49 € | 388 088,99 € | 8 587 252,17 € |
| Année 8 | 219 121,23 € | 378 548,25 € | 8 368 130,94 € |
| Année 9 | 229 096,31 € | 368 573,17 € | 8 139 034,63 € |
| Année 10 | 239 525,48 € | 358 144,00 € | 7 899 509,15 € |
| Année 11 | 250 429,42 € | 347 240,06 € | 7 649 079,73 € |
| Année 12 | 261 829,73 € | 335 839,75 € | 7 387 250,00 € |
| Année 13 | 273 749,04 € | 323 920,44 € | 7 113 500,96 € |
| Année 14 | 286 210,94 € | 311 458,54 € | 6 827 290,02 € |
| Année 15 | 299 240,15 € | 298 429,33 € | 6 528 049,87 € |
| Année 16 | 312 862,48 € | 284 807,00 € | 6 215 187,39 € |
| Année 17 | 327 104,96 € | 270 564,52 € | 5 888 082,43 € |
| Année 18 | 341 995,79 € | 255 673,69 € | 5 546 086,64 € |
| Année 19 | 357 564,47 € | 240 105,01 € | 5 188 522,17 € |
| Année 20 | 373 841,92 € | 223 827,56 € | 4 814 680,25 € |
| Année 21 | 390 860,36 € | 206 809,12 € | 4 423 819,89 € |
| Année 22 | 408 653,54 € | 189 015,94 € | 4 015 166,35 € |
| Année 23 | 427 256,70 € | 170 412,78 € | 3 587 909,65 € |
| Année 24 | 446 706,76 € | 150 962,72 € | 3 141 202,89 € |
| Année 25 | 467 042,22 € | 130 627,26 € | 2 674 160,67 € |
| Année 26 | 488 303,42 € | 109 366,06 € | 2 185 857,25 € |
| Année 27 | 510 532,50 € | 87 136,98 € | 1 675 324,75 € |
| Année 28 | 533 773,52 € | 63 895,96 € | 1 141 551,23 € |
| Année 29 | 558 072,53 € | 39 596,95 € | 583 478,70 € |
| Année 30 | 583 478,70 € | 14 191,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 876 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 302 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 512 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.