Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 876 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 477,03 € | 51 477,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 991 € / mois | 147 077 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 790 080 € | 10 666 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 900 € | 10 122 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 876 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 876 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 751,66 € | 378 972,70 € | 9 637 248,34 € |
| Année 2 | 248 181,75 € | 369 542,61 € | 9 389 066,59 € |
| Année 3 | 257 984,31 € | 359 740,05 € | 9 131 082,28 € |
| Année 4 | 268 174,05 € | 349 550,31 € | 8 862 908,23 € |
| Année 5 | 278 766,23 € | 338 958,13 € | 8 584 142,00 € |
| Année 6 | 289 776,81 € | 327 947,55 € | 8 294 365,19 € |
| Année 7 | 301 222,25 € | 316 502,11 € | 7 993 142,94 € |
| Année 8 | 313 119,76 € | 304 604,60 € | 7 680 023,18 € |
| Année 9 | 325 487,24 € | 292 237,12 € | 7 354 535,94 € |
| Année 10 | 338 343,14 € | 279 381,22 € | 7 016 192,80 € |
| Année 11 | 351 706,86 € | 266 017,50 € | 6 664 485,94 € |
| Année 12 | 365 598,38 € | 252 125,98 € | 6 298 887,56 € |
| Année 13 | 380 038,61 € | 237 685,75 € | 5 918 848,95 € |
| Année 14 | 395 049,19 € | 222 675,17 € | 5 523 799,76 € |
| Année 15 | 410 652,61 € | 207 071,75 € | 5 113 147,15 € |
| Année 16 | 426 872,38 € | 190 851,98 € | 4 686 274,77 € |
| Année 17 | 443 732,74 € | 173 991,62 € | 4 242 542,03 € |
| Année 18 | 461 259,09 € | 156 465,27 € | 3 781 282,94 € |
| Année 19 | 479 477,64 € | 138 246,72 € | 3 301 805,30 € |
| Année 20 | 498 415,81 € | 119 308,55 € | 2 803 389,49 € |
| Année 21 | 518 101,98 € | 99 622,38 € | 2 285 287,51 € |
| Année 22 | 538 565,69 € | 79 158,67 € | 1 746 721,82 € |
| Année 23 | 559 837,71 € | 57 886,65 € | 1 186 884,11 € |
| Année 24 | 581 949,89 € | 35 774,47 € | 604 934,22 € |
| Année 25 | 604 934,22 € | 12 788,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 876 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 790 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 900 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.