Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 776 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 955,79 € | 50 955,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 411 € / mois | 145 588 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 782 080 € | 10 558 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 400 € | 10 020 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 776 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 776 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 334,08 € | 375 135,40 € | 9 539 665,92 € |
| Année 2 | 245 668,71 € | 365 800,77 € | 9 293 997,21 € |
| Année 3 | 255 372,00 € | 356 097,48 € | 9 038 625,21 € |
| Année 4 | 265 458,54 € | 346 010,94 € | 8 773 166,67 € |
| Année 5 | 275 943,49 € | 335 525,99 € | 8 497 223,18 € |
| Année 6 | 286 842,55 € | 324 626,93 € | 8 210 380,63 € |
| Année 7 | 298 172,13 € | 313 297,35 € | 7 912 208,50 € |
| Année 8 | 309 949,17 € | 301 520,31 € | 7 602 259,33 € |
| Année 9 | 322 191,38 € | 289 278,10 € | 7 280 067,95 € |
| Année 10 | 334 917,13 € | 276 552,35 € | 6 945 150,82 € |
| Année 11 | 348 145,51 € | 263 323,97 € | 6 597 005,31 € |
| Année 12 | 361 896,38 € | 249 573,10 € | 6 235 108,93 € |
| Année 13 | 376 190,38 € | 235 279,10 € | 5 858 918,55 € |
| Année 14 | 391 048,97 € | 220 420,51 € | 5 467 869,58 € |
| Année 15 | 406 494,41 € | 204 975,07 € | 5 061 375,17 € |
| Année 16 | 422 549,89 € | 188 919,59 € | 4 638 825,28 € |
| Année 17 | 439 239,56 € | 172 229,92 € | 4 199 585,72 € |
| Année 18 | 456 588,42 € | 154 881,06 € | 3 742 997,30 € |
| Année 19 | 474 622,53 € | 136 846,95 € | 3 268 374,77 € |
| Année 20 | 493 368,91 € | 118 100,57 € | 2 775 005,86 € |
| Année 21 | 512 855,74 € | 98 613,74 € | 2 262 150,12 € |
| Année 22 | 533 112,26 € | 78 357,22 € | 1 729 037,86 € |
| Année 23 | 554 168,85 € | 57 300,63 € | 1 174 869,01 € |
| Année 24 | 576 057,15 € | 35 412,33 € | 598 811,86 € |
| Année 25 | 598 811,86 € | 12 659,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 776 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 782 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 244 400 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 312 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.