Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 776 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 464,43 € | 70 464,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 529 € / mois | 201 327 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 782 080 € | 10 558 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 400 € | 10 020 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 776 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 776 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 499 922,39 € | 345 650,77 € | 9 276 077,61 € |
| Année 2 | 518 322,89 € | 327 250,27 € | 8 757 754,72 € |
| Année 3 | 537 400,61 € | 308 172,55 € | 8 220 354,11 € |
| Année 4 | 557 180,56 € | 288 392,60 € | 7 663 173,55 € |
| Année 5 | 577 688,53 € | 267 884,63 € | 7 085 485,02 € |
| Année 6 | 598 951,35 € | 246 621,81 € | 6 486 533,67 € |
| Année 7 | 620 996,79 € | 224 576,37 € | 5 865 536,88 € |
| Année 8 | 643 853,62 € | 201 719,54 € | 5 221 683,26 € |
| Année 9 | 667 551,72 € | 178 021,44 € | 4 554 131,54 € |
| Année 10 | 692 122,12 € | 153 451,04 € | 3 862 009,42 € |
| Année 11 | 717 596,84 € | 127 976,32 € | 3 144 412,58 € |
| Année 12 | 744 009,23 € | 101 563,93 € | 2 400 403,35 € |
| Année 13 | 771 393,75 € | 74 179,41 € | 1 629 009,60 € |
| Année 14 | 799 786,17 € | 45 786,99 € | 829 223,43 € |
| Année 15 | 829 223,43 € | 16 349,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 776 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 312 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 782 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 244 400 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.